Lebensfrohes Einfamilienhaus für die gesamte Familie ausgestattet mit Garten/Garage/Vollkeller teilmodernisiert
Dieses Einfamilienhaus in Soltau ist ein Ort, an dem Alltag und Zuhausegefühl harmonisch zusammenkommen. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein entspanntes Umfeld, in dem Familien gern ankommen und bleiben.
Mit sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Raum für Leben, Arbeiten und gemeinsame Zeit. Die klare Raumaufteilung sorgt für Struktur und gleichzeitig für Offenheit - ideal für Familien, die Platz brauchen und Wert auf ein angenehmes Miteinander legen.
Der große Garten mit Teich lädt dazu ein, draußen Zeit zu verbringen, zur Ruhe zu kommen oder Kinder einfach spielen zu lassen. Über die überdachte Terrasse, erreichbar von Küche und Wohnzimmer, fließen Innen- und Außenbereich ganz selbstverständlich ineinander.
Eine Garage ergänzt das Angebot praktisch und unauffällig. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das Freiraum gibt, verbindet und den passenden Rahmen für das Familienleben schafft.
Merkmale
780 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur
Ausstattung & Wohnkomfort
-Kamin im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima -Rollläden an den Fenstern für Komfort und Sichtschutz -Überdachte Terrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer -Großzügiger Garten mit Teich -Garage mit zusätzlichem Stauraum -Windfang im Eingangsbereich -sämtlich Räume sind mit Fenstern ausgestattet -Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung
Keller & Hobbybereiche
-Souterrain Keller sorgt für gute Belichtung dank der Fenster -Zwei Hobbyräume mit Dielenboden -Waschküche mit Toilette für praktischen Alltagskomfort -Praktische Nutzflächen für Hobby, Arbeit und Stauraum
Dachgeschoss
-Dachausbau ca. 1973 -Dachdämmung ca. 2004 -Dachbodennischen mit vorinstallierten Schränken -Mini-Küche im Dachgeschoss ideal für Studio, Gäste- oder Teenagerbereich
Modernisierungen
-Badezimmer ca. 2017 erneuert -Gasheizung ca. 2018 erneuert -Dachdämmung ca. 2004
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.255,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soltau (29614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die niedersächsische Stadt Soltau im Landkreis Heidekreis liegt im Sta?dtedreieck von Bremen, Hamburg und Hannover. Kreisstadt ist Fallingbostel.
Über vier Fünftel des Soltauer Stadtgebietes sind Wald sowie forst- und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Stadt bietet somit viel Raum für naturnahes Leben und gesunde Freizeit im Grünen. Gleichzeitig sind Reserven für eine ausgewogene Erweiterung von Gewerbe- und Wohngebieten vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über: Herr Duran Deutsche Bank Immobilien
Mobil: 015222888808 E-Mail: inan.duran@db.com
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Inan Duran Selbstständiger Immobilienberater Hornweg 4a 30938 Burgwedel E-Mail: inan.duran@db.com Telefon: 0152 22888808
