Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Luttingen
Dieses charmante und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 850 € einbringt. Die zweite Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dieser wird nach erfolgreichem Verkauf ausziehen. Hinzu kommt ein ebenfalls vermieteter Schopf, welcher zusätzlich 400 € Kaltmiete pro Monat einbringt.
Mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 216 m² Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Es wurde durch den bisherigen Eigentümer bereits teilmodernisiert. So wurden im Jahr 2018 diverse Modernisierungen vorgenommen. Die Innenräume wurden durch neue Trockenbauwände sowie das Verlegen eines neuen Bodenbelags erneuert. Hierbei handelt es sich primär um Vinylböden oder teilweise auch um Fliesenböden.
Im Erdgeschoss wurde ein komplett neues Bad inklusive Armaturen sowie eine neue Küche eingebaut. Eine neue Gasheizung inklusive der Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus (Wohnräume) wurde ebenfalls nachgerüstet. Zur Rheinseite hin wurden die Fenster durch dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Die Fenster zur Straßenseite sind zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen, welche sich in einem guten Zustand befinden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde einfacher modernisiert. Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafräumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch die vielen Fenster und bietet eine direkte Sicht auf die St.-Martins-Kirche von Luttingen. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und ein noch nicht fertiggestelltes Gäste-WC. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche, welche mitverkauft wird.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.900 m², davon sind 1.000 m² Gartenfläche, die zu gemütlichen Grillabenden und Familienfeiern einlädt. Vor der Grünfläche befindet sich eine teils gepflasterte und teils betonierte Fläche, welche ebenfalls als Parkfläche dienen könnte oder diverse andere Nutzungen zulässt. Zur Straße hin befinden sich neu erstellte Außenstellplätze, die Platz für bis zu 6 Fahrzeugen bieten. Ergänzend zu den Außenstellplätzen stehen drei abschließbare Garagen zur Verfügung. Zwei davon liegen auf der Rückseite des Hauses, eine an der rechten Frontseite des Gebäudes.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und eine herrliche Lage.
Merkmale
Bezug: SOFORT
1.900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.310,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luttingen, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laufenburg (Baden) liegt im Südwesten Deutschlands, direkt am Hochrhein und an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden grenzüberschreitenden Anbindung. Durch die Nähe zur Schweizer Stadt Laufenburg (AG) sowie zu wirtschaftsstarken Regionen wie Basel, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen ist Laufenburg insbesondere bei Berufspendlern äußerst beliebt.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B34 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Schweiz.
Der Stadtteil Luttingen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Natur und Feldern bietet Luttingen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Luttingen ist sehr gut an die Kernstadt Laufenburg angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Luttingen vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
