Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.332 €/m²

4 Zimmer  •  83,6 m²  •  2. Geschoss

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Schleswig (24837)

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Ruhig wohnen und dennoch zentral leben - genau diese seltene Kombination erwartet Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten spüren Sie das offene, durchdachte Raumkonzept:
Der Flur geht harmonisch in den Essbereich über und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende, funktionale Küche bietet kurze Wege und eine ideale Verbindung zum Essplatz.

Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit eleganter, doppelflügeliger Glastür. Durch den früheren Rückbau einer Trennwand entstand ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl. Bei Bedarf kann hier problemlos wieder ein separates Zimmer entstehen - perfekt für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Der neu gestaltete Balkon lädt zum Entspannen ein.

Im abgetrennten Privatbereich befinden sich:
ein ruhiges Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
ein innenliegendes Badezimmer
Besonders attraktiv: Der freie Blick über angrenzende Felder mit regelmäßigen Naturbeobachtungen - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Zusätzlichen Komfort bieten:
? außergewöhnlich tiefe Einbauschränke mit viel Stauraum
? eigener Kellerraum
? eigene Garage

Energetische Aufwertung - nachhaltige Investition
Das Gebäude erhält aktuell ein modernes Wärmedämmverbundsystem (Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2026).
Für die Sanierung wurde ein geförderter Gemeinschaftskredit aufgenommen:
Monatliche Kreditrate: 888,25 €
Laufzeit bis 2034
Förderung geht vollständig auf den Käufer über
Der Käufer übernimmt die Raten und profitiert gleichzeitig von der energetischen Modernisierung und der staatlichen Förderung.

Hausgeld: 386,70 €
Rücklagen: 83,33 €

Eine helle, flexible und zukunftssicher modernisierte Wohnung in ruhiger Lage - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025/2026, modernisiert