Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine grüne und ruhige Wohnanlage. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Eine helle Diele mit ausreichend Platz für einen Esstisch grenzt direkt an die Küche sowie an das großzügige Wohnzimmer. Die Küche befindet sich in einem gepflegten, jedoch älteren Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen sowie eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Über den Flurbereich erreichen Sie ein separates Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche. Die sanitären Einrichtungen wurden im November 2025 vollständig erneuert und mit modernen weißen Fliesen ausgestattet. Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und bietet direkten Zugang zur Südterrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Diese Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über den Flurbereich gelangen Sie zudem zu einem innerhalb der Wohnung gelegenen Abstell- bzw. Vorratsraum. Ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, komplettiert dieses attraktive Wohnungsangebot. Als Bodenbelag wurde ein Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, ein Fliesenboden in den Sanitärräumen und ein PVC-Boden in der Küche gewählt. Eine besondere Annehmlichkeit der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad mit Sauna und Umkleidemöglichkeiten. Zwei Kellerräume sowie eine abschließbare Einzelgarage runden dieses Angebot sinnvoll ab. Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert, ohne dass der noch gültige Energieausweis entsprechend aktualisiert wurde. Aus diesem Grund entsprechen die in diesem Exposé ausgewiesenen Energiedaten nicht mehr dem aktuellen Stand. Dieses Angebot vereint ruhiges Wohnen, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, innen, Shared
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
4.494,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litzelstetten, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Litzelstetten zählt zu den begehrtesten und idyllischsten Stadtteilen von Konstanz und überzeugt durch die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Obstwiesen und Feldern bietet der Ortsteil ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, kurze Wege zu Spazier- und Radwegen sowie die unmittelbare Seelage machen Litzelstetten besonders attraktiv für alle, die Erholung und Wohnen miteinander verbinden möchten. Auch die Universität der Stadt Konstanz ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der gewachsene Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule ist gut erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Konstanzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Litzelstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer intakten Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität - ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
