4 Zimmer • 104 m² • 688 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
720000 €720.000 €
6.923 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 688 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Wohnen auf einer Ebene - Ihr Rückzugsort der absoluten Ruhe
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1970 bietet rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und konsequentes Wohnen auf einer Ebene. Schon der Zugang wirkt angenehm zurückhaltend: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der die Räume klar voneinander trennt und zugleich kurze Wege schafft.
Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich. Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Wohnlandschaft ebenso wie einen großen Esstisch, ohne dass es gedrängt wirkt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht hinein und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Draußen setzt sich der Wohnbereich praktisch fort: eine breite, gut möblierbare Fläche mit Markise und Blick in den uneinsehbaren Garten. Der Garten ist bewusst nicht überladen angelegt und bietet spürbar Potential, ob für Spielbereich, Hochbeete oder eine weiterführende Gestaltung.
Angrenzend liegt die Küche, funktional geschnitten und mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Kurze Wege zum Essbereich machen den Alltag hier angenehm effizient.
Im privaten Teil des Hauses finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gehalten und mit Duschwanne und großzügigem Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.
Praktisch ist auch der vorhandene Keller, der Stauraum und Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder Technik bietet. Als aufstockbarer Bungalow eröffnet das Haus zudem eine Perspektive für spätere Erweiterungen, falls sich die Anforderungen einmal ändern.
Energieeffizienzklasse C rundet das Gesamtbild eines gepflegten, gut nutzbaren Hauses ab, das auf Alltagstauglichkeit und Privatsphäre setzt.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
688 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
6.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
785.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
65.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region München.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein kleiner Lebensmittelmarkt wie Grüners kleiner Laden liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umfeld, unter anderem im AEZ. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Postfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung Grünflächen sind ein klarer Pluspunkt: Ein Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, weitere Anlagen wie der Stadtpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wer aktiv bleiben möchte, findet Angebote wie das Kampfkunstzentrum Germering sowie Fitnessstudios im nahen Umfeld. Für Kultur und Veranstaltungen stehen das PUC Puchheimer Kultur Zentrum und die Stadthalle Germering als etablierte Adressen bereit.
Gastronomie Für entspannte Abende oder den schnellen Restaurantbesuch gibt es eine gute Auswahl in der Umgebung. Der Unterwirt ist in der Nähe, ebenso Trattoria Weinlese und das Ristorante Pizzeria Casale.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Puchheim Ort, Kriegerdenkmal liegt praktisch um die Ecke, der S Bahnhof Puchheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 99, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar und je nach Verkehr in etwa 30 Minuten mit dem Auto.
Kurzum: Eine Lage, die im Alltag funktioniert, Freizeitmöglichkeiten bietet und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland ermöglicht.
