8-Familienhaus + 8 Garagen * zentrale Lage von 41061 MG * ca. 562 m² Wfl. * Mietsteigerungspotenzial
Hier dürfen wir Ihnen ein top solides 8-Familienhaus in guter Vermietungslage von Mönchengladbach nahe dem Zentrum anbieten.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1985 massiv mit Unterkellerung erstellt und hat ca. 562 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten. 8 Garagen runden das Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 391 qm.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine 2010 erneuerte Gaszentralheizung.
Die Wohnungen befinden sich in einem soliden dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die aktuelle ist Netto-Miete von ca. EUR 42.720,- p.a. birgt enormes Steigerungspotenzial. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet.
Nach Anpassung der aktuellen Mietzinsen sowie Vermietung der Garagen ergibt sich eine hervorragende SOLL-Nettomiete von EUR 56.064,- p.a.. Dies entspricht einem attraktiven Vervielfältiger von ca. der 15,8-fachen der Jahresnettomiete sowie eine SOLL-Rendite von ca. 6,3% p.a. auf den Angebotspreis.
Weitere Informationen, sowie eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
391 m² Grundstück
Keller
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Garagen
Die zu der Liegenschaft gehörenden 8 Doppel-Parkgaragen mit insgesamt sechzehn Stellplätzen und einer Raumhöhe von etwa drei Metern sind sanierungsbedürftig.
Diese Flächen werden derzeit weder genutzt noch vermietet und sind folglich nicht Bestandteil der aktuellen IST-Mieteinnahmen.
Daraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer ein zusätzliches Vermietungs- und Nutzungspotenzial nach Sanierung der Garagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.583,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.064,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Mönchengladbach-Mitte nahe der City.
Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines urbanen Stadtteils mit kurzen Wegen: Das Stadtzentrum mit der Hindenburgstraße, dem "Minto" sowie vielfältige Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A52 und A61 eine erstklassige Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Roermond und das Ruhrgebiet bieten.
Dank der Kombination aus gewachsener Umgebung, exzellenter Vernetzung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Mieter und eine sichere Wertstabilität für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment in guter zentraler Vermietungslage von Mönchengladbach. Eine nachhaltig zu erzielende Rendite erwartet Sie.
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Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
