Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Region Hamburg Volksdorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 89 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Die helle und freundliche Dreizimmerwohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, in denen Sie Ruhe und Entspannung finden können. Das modern gestaltete Badezimmer erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonders Highlight ist der einladende Balkon, der Ihnen idyllische Stunden im Freien ermöglicht und zum Entspannen einlädt.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und angenehme Wohnlage in Hamburgs grünem Stadtteil Volksdorf legen. Lassen Sie sich von der idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen überzeugen.
Ein tolles Angebot wartet auf Sie - zögern Sie nicht, diesen Wohntraum in Volksdorf zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.06.2026 vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 1030,00 € netto kalt im Monat.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Garage
Balkon
- Garagenstellplatz - Separates WC - Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Große Fensterfronten - Gepflegte Anlage - Blick ins grüne - Ruhige 30er Zone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.932,58 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
Es fällt eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem gehobenen Stadtteil Volksdorf, einem Teil von Hamburg, der durch seinen charmanten Charakter und seine hohe Lebensqualität besticht. Diese Lage kombiniert auf ideale Weise Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Nur etwa 1 Kilometer entfernt, bietet die U-Bahn-Anbindung eine exzellente Verbindung in das städtische Zentrum von Hamburg, was diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler macht. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt, während eine Realschule in 2 Kilometern Distanz bequem zu erreichen ist.
Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Einkaufsbummel stehen in nur 2 Kilometern Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag deutlich erleichtern. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass Erholung und Entspannung nie zu kurz kommen.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Wohnung in Volksdorf eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und der Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00
