Vielseitiger Restbauernhof mit großzügigem Raumangebot und stabilen Nutzungsperspektiven in Olpe Rhonard
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Der gepflegte Restbauernhof befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Olpe Rhonard und bietet ein beeindruckendes Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, selbstständige Tätigkeit, Tierhaltung, gemeinschaftliche Wohnformen oder als Kapitalanlage. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich ältere Gebäude wurde im Jahr 1949 grundlegend wiederaufgebaut. In den vergangenen Jahren erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, sodass sich das Anwesen heute in einem technisch wie baulich sehr soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
Das rund 3.498 Quadratmeter große Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von etwa 448 Quadratmetern. Das Hauptgebäude ist als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung konzipiert. Insgesamt stehen 15 Zimmer, vier Bäder und vier Küchen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro vermietet und stellt eine laufende Einnahmequelle dar. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügiges Eigennutzen als auch flexible Konzepte, etwa Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Ein Teilbereich des Gebäudes könnte mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einem weiteren Apartment umgebaut werden und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die direkt angebauten Stallbereiche.
Der ehemalige Kuhstall ist in das Gebäude integriert, der Pferdestall ist ebenfalls angebaut und wird durch weitere Nutzflächen wie eine Werkstatt ergänzt. Die sehr großzügigen Stallungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich nicht nur für Tierhaltung, sondern auch hervorragend für Handwerksbetriebe, Lagerflächen oder andere gewerbliche Zwecke. Die bauliche Einheit ermöglicht kurze Wege und eine klare Struktur zwischen Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf können zusätzliche Wiesenflächen in der Umgebung, etwa für Pferdehaltung, angepachtet werden. Das sehr große Grundstück bietet umfangreiche Flächen zur persönlichen Entfaltung und eröffnet zugleich Möglichkeiten für weitere An oder Umbauten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Teilweise bepflanzte Bereiche, eine große zusammenhängende Wiesenfläche sowie ein überdachter Freisitz in Form eines Pavillons schaffen ein angenehmes und vielseitig nutzbares Außenareal. Das hochwertige Blockbohlenhaus stellt ein besonderes Highlight dar und eignet sich ideal für private Feierlichkeiten, gesellige Abende oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum mit besonderem Charakter.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde erneuert und wird heute über ein effizientes Kombisystem aus Wärmepumpe und Pelletofen betrieben. Sämtliche Fenster sowie die Nebeneingangstüren wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde der überwiegende Teil der Sanitärinstallationen modernisiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die bis zum 31.12.2029 monatliche Einnahmen von rund 600 Euro erwirtschaftet.
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Holzdielen und Teppichböden unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz und Abstellflächen. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine zusätzliche Garage.
Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Ob als großzügiges Familienanwesen, für Mehrgenerationenwohnen, für selbstständige oder freiberufliche Nutzung, für Tierhaltung, soziale Wohnformen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichen Einnahmen aus Vermietung und Energieerzeugung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich bewusst von klassischen Wohnimmobilien abheben möchten.
