Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins GrĂĽne
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen ein wohnliches Zuhause in idyllischer Lage - mit viel Licht, Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und die großen Rundbogenfenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick auf die Kleine Roth bietet - ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Einschubtreppe haben Sie Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Staufläche bietet. Ein echtes Highlight ist der edle Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, der dem Raum eine warme, hochwertige Note verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein PKW-Stellplatz, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht.
Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit zur persönlichen Anpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420?€, davon sind ca. 300?€ auf einen Mieter umlegbar - die Wohnung eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
Bezugsfrei ab sofort - ideal fĂĽr Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
3-Zimmerwohnung mit Balkon und großem, hellen Wohn- und Essbereich Schöner Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer Balkon mit Blick auf die kleine Roth Rundbogenfenster Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC und Abstellkammer Zugang zum Dachspitz mit zusätzlicher Staufläche Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Kellerabteil und eigener Waschmaschinenanschluss im Keller 2. Stock ohne Aufzug Kleinere Renovierungsmaßnahmen erforderlich Hausgeld beträgt 420 €, davon sind ca. 300 € auf einen Mieter umlegbar Frei ab sofort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.140,27 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dinkelscherben (86424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dinkelscherben, einer attraktiven und familienfreundlichen Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Direkt an der kleinen Roth gelegen, überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und entspannte Atmosphäre mit viel Grün. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestellte in etwa 5 Gehminuten, die Verbindungen innerhalt des Ortes und in umliegende Gemeinden bietet. Der Bahnhof Dinkelscherben ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 25 Minuten) und Ulm. Die Anschlussstelle zur A8 (Stuttgart-München) ist nur etwa 10-15 Minuten entfernt. Die B300 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Dies macht den Ort besonders für Pendler sehr attraktiv.
In Dinkelscherben gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen oder Augsburg und sind gut angebunden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und ein Freibad, bieten hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
