Vorankündigung - Ab Sommer verfügbar! Ihr Traumhaus mit großem Grundstück und funktionalem Nebengebäude/ separatem Gästehaus in Erfurt
Sie erfüllen sich Ihren Traum eines außergewöhnlich ausgestatteten, voll sanierten Hauses mit einem großen, idyllischen Garten in einer ruhigen Wohlfühl-Atmosphäre.
Neben dem Wohnhaus finden Sie noch einen separaten und sanierten großzügigen Gästehaus-Bereich vor, welcher an Hobbyraum und Werkstatt angegliedert ist.
Die Kern-Sanierung der Gebäude erfolgte ab 2016 und wurde 2018 abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.250 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
In diesem Haus wird es Ihnen an nichts fehlen.
Vom modern ausgestatteten Bad mit freistehender Badewanne (die Wäsche "entsorgen" Sie über die praktische Wäscherutsche) über die großzügige, offene Küche bis hin zur kuscheligen Wohlfühlatmosphäre im kaminbeheizten Wohnzimmer mit hochwertigen Eiche-Echtholz-Parkettboden (wie im gesamten Haus!) finden Sie alles, was Ihr Herz in Ihrem neuen Heim begehrt!
Alle Türen im Haus sind aus Vollholz ausgeführt, in Wohnzimmer und Küche zudem noch mit großzügigen Glasausschnitten tageslichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eine Alarm- sowie eine Video-Wechselsprechanlage sorgen für Ihre Sicherheit.
Darüber hinaus wurde das Haus mit einer hochmodernen und jederzeit unproblematisch erweiterungsfähigen smartphone-Steuerung (Busch-Jäger) für die wichtigen technischen Einrichtungen des Hauses ausgestattet (elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, Überwachungskameras, Heizungsanlage "Junkers").
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss (Neupreis 32.500,- € im Jahr 2017) kann bei Bedarf übernommen werden und nach noch zu treffender separater Vereinbarung im Haus verbleiben.
Noch dazu versorgen Sie sich im Haus an einer fest verbauten Frischwasser-Zapfanlage.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss wird mit einem direkt angrenzenden und begehbaren Ankleideraum nochmals aufgewertet.
Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit einer Ausbau-Reserve von ca. 70 weiteren Quadratmetern Fläche - die Versorgungsleitungen hierfür liegen bereits an!
Das multifunktionale, separat zugängliche Nebengebäude mit voll ausgestattetem Gästehausbereich/ Einliegerwohnung ist als gewerbliche Fläche (Praxis, Büro, Lager, Werkstatt) ebenso nutzbar.
Die durchdacht angelegten Rasenflächen im Garten werden mittels eines automatischen und im Erdreich verlegten "Gardena"-Bewässerungssystems bewirtschaftet.
Der ca. 15 m tiefe Brunnen auf dem Grundstück sorgt für ausreichend Wassernachschub.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
849900 €849.900 €
4.066,51 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
934.806 €1
Kaufpreis
849.900 €
Kaufnebenkosten
84.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.495 €
Provision für Käufer (2,99%)
25.412 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vieselbach, Erfurt (99098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das mit einem voll sanierten Wohnhaus und einem ebenso neuwertigem Gästehaus bebaute, idyllische Traum-Grundstück befindet sich mitten im Zentrum eines östlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Erfurts in Richtung Weimar.
Das Anwesen liegt vollkommen verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und ist zum öffentlichem Raum hin durch eine immergrüne Zypressen-Hecke blickdicht abgegrenzt.
Es bietet malerische Ruhe in einem außergewöhnlich entspanntem Umfeld.
Im Ort selbst steht eine Kindertagesstätte eines freien Trägers bereits jetzt zur Nutzung zur Verfügung, die Eröffnung der neuen, zweizügigen Grundschule (Neubau) im Ort ist für 2027 geplant - bis dahin erfolgt der Unterricht im bereits vorhandenen Grundschulbau.
Die Anbindung an die Kernstadt erfolgt mittels ÖPNV (Bus) sowie den Bahnhof des Ortes, über dessen Anschlüsse der Erfurter Hauptbahnhof regelmäßig in ca. 6 Minuten erreichbar ist.
Zur Versorgung vor Ort dient ein im vergangenen Jahr frisch eröffneter Lebensmittel-Discount-Markt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen des Anwesens sind voraussichtlich ab Anfang des II. Quartals 2026 möglich - die Übergabe ist zum Ende des III. Quartals 2026 geplant.
Im Falle mehrerer Kaufinteressenten behalten sich die Verkäufer die Veräußerung des Anwesens in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 849.900,00 € vor!
Bei Interesse an unserem Angebot bitten wir um schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
