Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und praktischer Raumaufteilung
Diese gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie weitere funktionale Bereiche. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit Blick auf den Fernsehturm. Die Wohnung wurde vom Eigentümer erst kürzlich umfassend saniert. In diesem Zuge wurden eine neue Küche eingebaut, das Badezimmer erneuert sowie Elektrik und Bodenbeläge modernisiert. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Ergänzend rundet ein Keller das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bereits der Austausch der Fenster beschlossen. Die anfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen. Das Mobiliar kann optional dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
oberstes Stockwerk Balkon mit Südost-Ausrichtung neues Tageslichtbad mit Dusche neue Küche erneuerte Elektrik neuer Vinylboden mit Trittschall Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil freier Blick aus allen Zimmern Blick auf den Fernsehturm 10 min zu Fuß zum Akonaplatz geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.481,39 €/m²
Hausgeld
268.44 €268,44 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lortzingstraße 34, Gesundbrunnen, Berlin (13355)
Die Lortzingstraße liegt im Brunnenviertel im Ortsteil Gesundbrunnen und grenzt unmittelbar an das beliebte Gleimviertel. Das Wohnumfeld ist geprägt von lebendigen Kiezen, einer vielfältigen Gastronomie sowie einer guten Nahversorgung. Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und Mitte hat sich das Quartier in den vergangenen Jahren zunehmend entwickelt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Sowohl der Mauerpark als auch der Volkspark Humboldthain sind schnell erreichbar und bieten viel Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Besonders der bekannte Flohmarkt im Mauerpark zieht jeden Sonntag viele Besucher an und ist ein beliebter Treffpunkt im Kiez. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und Bistros in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegenen Einkaufs- und Ausgehstraßen Torstraße und Schönhauser Allee bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernzüge mit guten Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zusätzlich befinden sich die U-Bahnhöfe Voltastraße und Bernauer Straße in der Nähe. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtautobahn besteht zudem eine gute Verbindung zu anderen Berliner Bezirken sowie zum Berliner Umland.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE15, modernisiert: 2024
