Einfamilienhaus zum Kauf 58.950 € 3 Zimmer 115 m² 707 m² Grundstück Mühlhof 1 Köddingen Feldatal 36325

Einfamilienhaus zum Kauf
58950 €
513 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • 707 m² Grundstück

* Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude *

Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige kleine Bauernhaus befindet sich auf einem insgesamt 707 m² großem Grundstück.
3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen sich auf ca. 115 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß finden Sie Flur, das offene Wohnzimmer mit Küchen- und Eßbereich.
Ein Holzofen sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sind hier angeordnet. Ebenso finden Sie hier das Badezimmer.
Alle Räume wurden für eine Sanierung bereits entkernt. D.h. Wände und Decken bis auf das Mauerwerk/Fachwerk entfernt und für eine Neugestaltung vorbereitet.
Der WC-Bereich ist mit Rigips verkleidet, und provisorisch mit Waschbecken und Toilette ausgestattet worden.
Die Außenfassade wurde erst kürzlich modernisiert (Holzfaser-WDVS-Dämmung -Gutex Thermowall 160 x 60 x 4 cm) sowie mit anthrazitfarbenen 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rolläden sowie einer neuen Haustür versehen. Im Erdgeschoss wurde eine neue Terrassenschiebetür eingebaut.

Das Dachgeschoß (Geschoßdecke bereits teilweise gedämmt) ist nicht ausgebaut und verfügt über weiteren Stauraum.
Dies gilt ebenso für das angrenzende Nebengebäude/Scheune.

Hinter dem Anwesen befindet sich ein Garten. Hier können Ihre Kinder oder Haustiere nach Herzenswunsch toben.

Ideal für handwerklich geschickte Menschen, die sich durch etwas Eigenleistung den Traum eines Eigenheims ermöglichen möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihr Markus Schwalm.

Mobil: 0172-69 41 889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 91 81 0172 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

oder whatsapp: 0172-6941889.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
707 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz

Die Ausstattung in Kurzform lautet wie folgt:

- Baujahr ca. 1911-1920 (nicht genau bekannt)
- Außenfassade: Modernisiert in 2024 (Holzfaser-WDVS-Dämmung -Gutex Thermowall 160 x 60 x 4 cm), Nebengebäude: Platten
- Haustür Kunststoff neu in 2024
- Derzeit nur ein einfacher Holzofen
- Dachziegeleindeckung
- Fenster: Neue Kunststoff-Iso-Fenster in 3-fach Verglasung (Anthrazit) mit elektrischen Rollläden in 2024
- Elektrischer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Neuer Stromverteilerkasten KG (Leitungen wurden zur Installation bereits vorbereitet)
- Umstellung von 2 Phasen auf 3 Phasen-Leitung
- Im Badezimmer wurden sämtliche Rohrinstallationen erneuert.
- Verlegung der Leitungen für eine Klimaanlage (Split-System) mit Anschlüsse in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie DG
- Böden: Holzdielen
- Holztreppe ins OG
- Badezimmer wurde teilweise bereits zum Ausbau vorbereitet
- Dachgeschoß ist nicht ausgebaut
- Teilunterkellerung mit Naturboden
- Nebengebäude
- Pflegeleichter Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

58950 €

512,61 €/m²

Provision für Käufer

5.5 % Der Käufer zahlt an den Makler eine anteilige Provision in Höhe v. 5,5 % inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig u. zahlbar bei Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

65.771 €1

Kaufpreis

58.950 €

Kaufnebenkosten

6.821 €

Notarkosten (1,5%)

884 €

Grunderwerbsteuer (6%)

3.537 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlhof 1, Köddingen, Feldatal (36325)

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Köddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Köddingen und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 min entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30min entfernt. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebens- und Einzelhandelsladen, frische Back- und Fleischwaren, sowie Post - und Apothekenservice. Der Friseur und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wie auch die in Fachkreisen bekannte Kräuter- und Heilpflanzenschule. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5 km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22 km. Fulda, Gießen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils um die 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen.
Weitere Infos finden Sie unter www.feldatal.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5.5 % Der Käufer zahlt an den Makler eine anteilige Provision in Höhe v. 5,5 % inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig u. zahlbar bei Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der not. Kaufvertrag. inkl. MwSt. Sonstiges Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung , sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645-91810172
Telefax 06645-91810174
Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
HAFTUNGSHINWEISE:
Trotz sorgfältiger inh. Kontrolle übernimmt die RE:PROFI Immobilienagentur keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach und durch den Main- Kinzig- Kreis, Barbarossastr. 16 - 24, 63571 Gelnhausen, erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HE, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Reprofi / Life and Living Immobilienagentur

Gartenweg 3, 36325 Feldatal

6 Jahre Partnerschaft

Markus SchwalmDein Kontakt

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Online-ID: 25GWMZAIXFJ1

Referenznummer: 3637