Wohnen mit Weitblick: Modernisiertes Zweifamilienhaus in Börßum
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Börßum vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie bietet einen attraktiven Ausblick und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine angenehme Wohnlage legen.
Das 1997 errichtete Gebäude wurde in den Jahren von 2013 bis 2022 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von etwa 260 m² und einem Grundstück von rund 665 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Eine Einheit umfasst ca. 98 m² mit vier Zimmern, während die größere Einheit etwa 162 m² mit sechs Zimmern bietet. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Innenbereiche überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und moderne Badezimmer. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Einbauküchen, zwei Kamine, Fußbodenheizung in den Bädern sowie teilweise vorhandene Außenrollläden. Eine überdachte Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Anbindung an Wolfenbüttel und Braunschweig macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit gehobenen Platzansprüchen und vielseitigen Nutzungsideen.
Merkmale
665 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Attraktive Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne - Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten - Carport mit zwei Stellplätzen - Vorhandene Einbauküchen - Moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung - Zwei Kamine für eine angenehme Wohnatmosphäre - Ausgestattet mit Außenrollläden für mehr Komfort und Privatsphäre - Smart-Home-Elemente für zeitgemäßen Wohnkomfort - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Laufend modernisiert und gepflegt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.919,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börßum (38312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Börßum, einer gefragten Gemeinde im Süden von Wolfenbüttel. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie schulische Angebote. Auch ein Bahnanschluss sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Wolfenbüttel und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar. Somit bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
