Zwei Ebenen, zwei Möglichkeiten - besondere Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
Bei dieser attraktiven Doppelwohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Einheit, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² umfasst. Die Einheit ist im Grundbuch als eine Wohnung geführt, wird jedoch faktisch als zwei separate Wohneinheiten genutzt, jeweils mit eigenem Zugang - ein seltenes und äußerst flexibles Nutzungskonzept.
Der erste Teil der Einheit besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und aktuell leerstehend ist. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung. Der zweite Teil bildet ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche, welches sich in einem teilweise renovierten Zustand befindet und bis Mitte 2026 vermietet ist. Dadurch ergeben sich bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen, kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Beide Einheiten befinden sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die Fenster wurden 2022 im gesamten Haus erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Außenwandheizungen ausgestattet, die teilweise bereits 2020 erneuert wurden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der in dieser innenstadtnahen Lage einen spürbaren Komfortvorteil bietet und die Attraktivität für Mieter wie Eigennutzer zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Bremer Neustadt, unweit der Hochschule Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile und nachhaltige Nachfrage, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgeprägte Infrastruktur aus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Singles, Berufspendler sowie Kapitalanleger.
Insgesamt vereint diese Dachgeschoss-Doppelwohnung solide Bestandsqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus leerstehender und vermieteter Einheit ermöglicht sowohl sofortige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen - eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick ebenso wie für Investoren, die ihr Immobilienportfolio im Bremer Markt strategisch erweitern möchten.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.287,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Neustadt, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Alte Neustadt. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen ist der Standort besonders für Studierende, junge Berufstätige und Pendler attraktiv - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Diese Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.
Auch für die zukünftige Wertentwicklung ist die Lage ausgesprochen vielversprechend. Die Alte Neustadt profitiert seit Jahren von einer positiven Stadtentwicklung mit steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum in Hochschul- und Innenstadtnähe. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung - ein attraktives Investment in einem dynamischen Bremer Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
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