In sehr ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus aus circa 2016 Privatsphäre, Großzügigkeit und eine klare architektonische Haltung. Auf einem rund 950 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 236,36 m² Wohnfläche auf das Haupthaus sowie eine separat nutzbare, seit 2019 vermietete Einliegerwohnung.
Die moderne Holzständerbauweise steht für ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Konstruktion und eine sehr gute Wärmedämmung. Offen gestaltet präsentiert sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Eichenholzböden, bodentiefen Fensterflächen, einer durchdacht integrierten Einbauküche mit Gasherd sowie direktem Zugang zur gefliesten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die außergewöhnlich große, massive Doppelgarage mit ca. 97,84 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbaren Nebenräumen und zusätzlichem Stauraum. Zwei Außenstellplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt der Verkauf im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.
Mehr EindrĂĽcke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de
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Merkmale
950 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
OBJEKTÜBERSICHT * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 2016 * Wohnfläche gesamt ca. 236,36 m² * Grundstücksgröße ca. 950 m² * Lage: Ruhige Waldrandlage mit hohem Maß an Privatsphäre * Nutzung: Haupthaus mit vermieteter Einliegerwohnung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.765,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemnath, Postbauer-Heng (92353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Postbauer-Heng verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Ortsteil Kemnath überzeugt durch viel Grün, ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de
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Sonstiges
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