Maisonettewohnung in Baesweiler-City zu verkaufen!
Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einem charmanten L-förmigen Eckbalkon und durchdachter Aufteilung über zwei Ebenen. Auf ca. 91?m² Wohnfläche genießen Sie aktuell drei Zimmer eine große Küche, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich bietet Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Zusatzbereich im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders interessant: Laut ursprünglicher Planung (siehe Grundriss) lässt sich mit wenig Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 14,75?m² realisieren - hell, geräumig und ideal z.?B. als Elternschlafzimmer.
Die Wohnung bietet somit eine flexible 3- bis 4-Zimmer-Nutzung - ideal für alle, die sich mehr Raum für Familie, Arbeiten oder persönliche Entfaltung wünschen.
Eckdaten: - Maisonette-Eigentumswohnung mit flexibler 3- bis 4-Zimmer-Nutzung - Baujahr ca.: 1987 - Wohnfläche ca.: 91 m² plus Zusatznutzfläche im Dachstudio (zuletzt als Büro genutzt) - 3-4 Zimmer - eigener L-förmiger Eckbalkon mit schöner Aussicht in Ost- und Südlage - gemeinschaftliche Freizeit-Dachterrasse - Garage inklusive - eigener Kellerraum - moderne Gaszentralheizung Baujahr 2024 - Kaufpreis: € 299.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit Grundrissvarianten und weiteren Details zu.
Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2021: - Baujahr Gebäude: 1984 - Baujahr Anlagentechnik: 1984 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas - Endenergieverbrauchskennwert: 85,7 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: C - Treibhausgasemmissionen: keine Angabe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.270,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich zentral im gefragten Baesweiler. Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs . Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile . Bäckereien . diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, . Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen . Sportplätze und Turnhallen . modernisiertes Hallenbad . Kindergärten . mehrere Grundschulen . Gymnasium . Minigolfplatz . den beliebten Carl - Alexander - Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien GmbH - seit 25 Jahren Ihr Immobilienmakler in Baesweiler | Löffelstraße 13 & Aachen | Jakobstraße 24 Email: info@immokoch.com; Mobil: 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
- Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!
Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
