** Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Untergeschoss und separatem Zugang **
Dieses gepflegte Ladenlokal überzeugt durch eine großzügig geschnittene und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Gewerbefläche von ca. 108 m². Die breite Schaufensterfront sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet optimale Präsentationsflächen mit hoher Sichtbarkeit. Direkt vor der Tür stehen zudem praktische Parkplätze zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in sehr guter Lage an einer gut frequentierten Straße, wodurch zusätzlich auch Laufkundschaft gewonnen werden kann.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Büro- oder Praxiszwecke, wie z. B. Friseur, Nagelstudio, Heilpraktikerpraxis oder ähnliche Konzepte.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die die Hauptfläche optimal erweitert und sich flexibel für verschiedene Zwecke eignet - etwa als Studio-, Lager-, Büro- oder Behandlungsraum. Durch die vorhandenen Kellerfenster gelangt Tageslicht hinein, was die Atmosphäre zusätzlich aufwertet. Die Einheit wurde zuletzt als Fotostudio genutzt.
Praktisch ist zudem der separate Hintereingang, der ideal für Anlieferungen oder als Zugang für Mitarbeiter genutzt werden kann. Die Einheit verfügt zudem über eine eigene Toilette, die im Oktober 2025 renoviert wurde und bei Bedarf auch in eine Küchenzeile umgebaut werden kann.
Ein barrierefreier Zugang ist möglich, was den Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Besucher macht. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 285 €/mtl.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
- Großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche - Breite Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Separater Hintereingang - Eigene Toilette - Barrierefreier Zugang - Gepflegter Gesamtzustand - Heller, freundlicher Innenbereich - Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
11.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Neuburg an der Donau. Durch die stark frequentierte Straße profitieren Unternehmen hier von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Fußgängeraufkommen - ideal für Laufkundschaft.
Das Stadtzentrum von Neuburg ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Direkt gegenüber der Gewerbefläche befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Zusätzlich ist der Bahnhof in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine unkomplizierte Anreise garantiert.
Sehr gute Anbindung:
* 01 min / ca. 0,01 km Bushaltestelle * 02 min / ca. 0,60 km Hofgarten * 04 min / ca. 1,20 km Bahnhof * 04 min / ca. 1,30 km Tankstelle * 05 min / ca. 2,30 km Bundesstraße B16 * 01 min / ca. 0,09 km Bäckerei (zu Fuß) * 02 min / ca. 0,13 km Restaurant (zu Fuß) * 05 min / ca. 0,40 km Stadtzentrum (zu Fuß)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Stichworte
Nutzfläche: 108,81 m², Gesamtfläche: 108,81 m², Ladenfläche: 52,00 m², Verkaufsfläche: 54,71 m², Bundesland: Bayern
