Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf großem Grundstück und zusätzlichem Büroraum
WICHTIG: Die Doppelhaushälfte wird seit dem 01.10.2024 für 2.100€ kalt vermietet. Das Mietverhältnis kann nach den gesetzlichen Bestimmungen nach § 573c BGB gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt aktuell 3 Monate.
Verkauft wird eine modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Erkner. Die Immobilie wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Das Grundstück bietet eine Doppelgarage, zwei weitere PKW-Stellflächen und einen großen Garten mit viel Potential, um seine persönliche "Handschrift" einbringen zu können. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche verteilt sich auf 4 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss als auch die Fenster im Dachgeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Beim Eintritt in das Haus befinden sich der Eingangsbereich sowie ein kleiner Hauswirtschaftsbereich. Geradezu führt der lange, hell beleuchtete Flur zu einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Urinal. Geht man den Flur weiter entlang, gelangt man in die großzügige offene Küche sowie in den Wohn- und Esszimmerbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und ist darüber hinaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Diese kühlt im Sommer und heizt im Winter. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Über die offene Küche gelangt man über den Austritt auf die große und mit Naturstein gepflasterte Terrasse. Von hier hat man einen bezaubernden Blick in den schönen Garten. Anliegend an die Doppelgarage befindet sich ein praktischer zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Eine Holztreppe führt von der Küche aus in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und/oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem Urinal. Hier finden Sie ein japanisches WC, welches sich auf Wunsch erwärmt. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen ebenso über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzlichen Platz für Kreativität bietet. Die Gasheizung befindet sich im teilunterkellerten Heizungsraum, der ebenso Abstellfläche bietet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
1.256 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.921,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,5% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
609.390 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Erkner ist eine Kleinstadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie liegt südöstlich von Berlin und ist mit ihrer Nähe zur Hauptstadt besonders attraktiv. Weitere Nachbarorte sind Woltersdorf, Grünheide (Mark) und Gosen-Neu Zittau.
VERKEHR:
Aus Erkner heraus führen vier Hauptstraßen in die entsprechenden umliegenden Orte: die Berliner Straße gen Westen, die Woltersdorfer Landstraße gen Norden, die Fangschleusenstraße gen Osten und die Neu Zittauer Straße gen Süden. Weiterhin besteht eine Anschlussstelle an der östlichen Stadtgrenze, die Erkner mit dem Berliner Ring verbindet. Der Bahnhof Erkner liegt an der Niederschlesisch-Märkischen Eisenbahn und ist einer der Haltepunkte des Regional-Express RE 1, der von Magdeburg nach Eisenhüttenstadt über Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder) verkehrt. Weiterhin ist der Bahnhof der Endpunkt der Berliner S-Bahn-Linie 3, die von hier bis zum Berliner Ostkreuz fährt. Der Alexanderplatz ist in knapp 30 Zugminuten erreicht.
INFRASTRUKTUR:
Erkner gestaltet sich als sehr familienfreundlich und verfügt über alle Bildungsinstanzen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und viele ansässige Gewerbebetriebe. Zu dem wird aktuell die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg gebaut. Sie wird die fortschrittlichste Serienproduktionsstätte für Elektrofahrzeuge der Welt sein. In Deutschland sollen zukünftige Fahrzeugmodelle für die weltweiten Märkte entworfen, entwickelt und produziert werden.
FREIZEIT/NATUR:
Die ländliche Gemeinde besticht mit einer schönen Kulisse. Geprägt von üppigen Wäldern, Wiesen und Seenlandschaften bietet der grüne Vorort zahlreiche Optionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Fünf Seen bieten Raum für viele Wassersportarten wie Kanu fahren oder Segeln.
Weitere Informationen
Sonstiges
----- noch einzufügen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.80
