Einfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 5 Zimmer 165 m² 973 m² Grundstück Budberg Rheinberg 47495

Einfamilienhaus zum Kauf
540000 €
3.273 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 973 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten am Feldrand

Willkommen im modernen Einfamilienhaus am Feldrand! Dieses freistehende Haus bietet Komfort, Stil und Funktionalität für Paare, Familien mit Kindern und Ehepaare, die Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren möchten. Mit drei Stellplätzen und einer Garage gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vor kurzem geänderte Technik sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und macht das Leben in diesem Haus noch angenehmer.

Merkmale

Bezug: sofort
973 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

3.272,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

605.178 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

65.178 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Budberg, Rheinberg (47495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie zwischen Vierbaum und Budberg, einem Stadtteil von Rheinberg, beeindruckt mit ihrer hervorragenden Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Rheinberg lädt mit seinen Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein. Die nahegelegene Stadt Xanten lockt mit historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Die Anbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt ist eine bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Highlights und Modernisierungsmaßnahmen:
- Pool
- Holz-Pelletanlage
- Solaranlage
- Touch/ Sensor Lichtschalter

Die vorgenommen Modernisierungen in den Jahren 2019-2020:
- Dach inkl. Bedeckung und Dämmung nach EnEV
- Neue Erstellung der Grundrisse und Gebäudestatik
- Die vollständige Haus-Elektrik inkl. Hauptverteilung und Multimedia Vorbereitung
- Der Wärmeerzeuger (Pelletanlage) mit sichtbarer Feuerstelle in Wohnraum, inkl. Lagerraum und Abgasweg
- Die Warmwasserbereitung inkl. 9 m² Thermische Solaranlage und Pufferspeicher

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 51.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.49, Distanz zum Bus: 0.25