Traumhafte Penthousewohnung am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz
Sie suchen noch - wir haben sie: Ihre Traum-Penthousewohnung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick in die wunderschöne Fränkische Schweiz.
Wohnen mit Stil und Großzügigkeit: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angegliederter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bilden das Herzstück dieser Immobilie - ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.
Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Über elegante Schiebetüren gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Der direkte Zugang zum Gäste-WC mit separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - perfekt für Besucher oder das Arbeiten von zu Hause. Das anschließende, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit seiner Flexibilität. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum auch in zwei separate Schlafbereiche unterteilen. Von hier aus betreten Sie das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche modernen Wohnkomfort bietet.
Ein Ausblick, der begeistert: Ein absolutes Highlight dieser Penthousewohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit Südausrichtung. Von allen drei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang ins Freie. Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen, einzigartigen Panoramablick in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.
Fazit: Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Penthousewohnung vereint Exklusivität, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
* Desgin-Bodenbeläge in allen Räumen * Elektrische Jalousien incl. Insektengitter * Großzügige, hochwertige, maßangefertigte Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten (Übernahme gemäß separater Vereinbarung) * Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer, bodengleicher Dusche nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Gesondertes Gäste-WC mit Dusche * Offen gestalteter Wohn-Essbereich * Große Dachterrasse (ca. 60 qm) mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz incl. Sichtschutzwänden zu den Nachbarn * Personenaufzug von der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss * Gesonderter privater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und videoüberwachter Postraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.780,82 €/m²
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
757.330 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
59.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 Einkaufsmärkte, 3 Bäckereien, mehrere Banken sowie ein Krankenhaus und der Bahnhof von Forchheim. Forchheim - am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz - mit ca. 30.000 Einwohnern hat einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine von lebendigem Einzelhandel geprägte Altstadt sowie moderne Handelszentren, eine gute Infrastruktur, hochmoderne medizinische Einrichtungen und vieles mehr, untermauern hier eine Lebensqualität, die sich im wirtschaftlichen Wachstum widerspiegelt, das bayernweit in der Spitzengruppe rangiert. Das wertvolle "Paket" aus Lebensqualität und Naturidylle, Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Nürnberg, hat Forchheim als Standort für Handwerks-, Handels- und Mittelstandsunternehmen bis hin zum DAX-Konzern in den Fokus gerückt.
Mit dem Hausberg der Franken, dem "Walberla" genießen Sie fantastische Ausblicke auf Forchheim und die herrliche Umgebung. Entdecken Sie Burgen und Schlösser in der Umgebung und lernen Sie auf gut ausgeschilderten Wanderwegen die Fränkische Schweiz mit ihren imposanten Felsformationen kennen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise: * Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung erwünscht * Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von je 25.000 EUR (VB) hinzuerworben werden * Die vorhandene, hochwertige, maßangefertigte Nolte-Einbauküche, ist zum Preis von 20.000 EUR (VB) abzulösen
Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1
