Villa zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

5.795 €/m²

9 Zimmer  •  258 m²  •  1.081 m² Grundstück

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Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67434)

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Diese repräsentative Sandsteinvilla, erbaut im Jahre 1898 vom Architekten Wilhelm Schulte, steht in zentraler Lage von Neustadt und besticht, nach einer aufwändigen Sanierung in den Jahren 2017 bis 2020, mit ihren historischen Details im neobarocken Stil.
Als Einzeldenkmal erstrahlt sie im besonderen Glanz, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Moderne und bietet zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Das Sanierungskonzept basierte auf dem Erhalt der Stilelemente und der historischen Bausubstanz bei gleichzeitiger technischer, moderner Innovation, immer in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.

Schon beim Anblick des Hauses wird das imposante Erscheinungsbild deutlich.

Durch das schmiedeeiserne Tor, das elektronisch gesteuert wird, gelangen Sie auf das prächtige Anwesen. Der gesamte vordere Bereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und wurde neu gestaltet sowie mit Strom und Wasser ausgestattet. Ein Anschluss für eine Wallbox wurde vorbereitet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt der eingewachsene Garten mit Bäumen und Sträuchern zum Entspannen und Erholen ein. Auf der mit Sandsteinen umrandeten Sonnenterrasse können Sie ausgiebige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Die östlich gelegene Sandsteintreppe führt Sie zum Eingangsbereich des Anwesens. Die rote Original-Holzeingangstür wurde liebevoll restauriert und bietet ein stilechtes Entree ins Innere des Hauses.
Das Haus besticht durch eine klassische Raumaufteilung in seiner Bel Etage mit Original-Stuck und einer Raumhöhe von über 3 Metern. Hier befinden sich das repräsentative Wohn- und Esszimmer, das durch eine klassische Holzschiebetür getrennt werden kann, die Küche mit Zugang zum Anbau und Blick in den Garten, ein Tageslicht-Duschbad und zwei weitere Räume, die aktuell als Garderobenzimmer und Büro genutzt werden. Die privaten Schlafzimmer liegen in den beiden oberen Etagen.
Das Obergeschoss mit seinen vier Zimmern und dem großzügigen Tageslichtbad und Zugang zum Balkon bietet der Familie ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss steht ein Studio mit Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen.
Das Kellergeschoss mit seinen massiven Sandsteinwänden und den Kappendecken ist monumental. Hier sind drei Nutz- und Nebenräume, sowie der Heizraum untergebracht. Die Decke wurde im Zuge der Sanierung gedämmt und für den Schwedenofen im Wohnzimmer mit einem Stahlpfeiler zusätzlich unterstützt.

Die Immobilie wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, welche ebenfalls 2018 modernisiert wurde.

Diese repräsentative Villa bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer besonderen Immobilie zu wohnen, die auf gelungene Weise den historischen Stil des späten 19. Jahrhunderts mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Hier können Sie großzügig Wohnen oder bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten kombinieren.

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