Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 9 Zimmer 230 m² 816 m² Grundstück Neustadt Titisee-Neustadt 79822

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.457 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 816 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick über die Stadt zu verkaufen

In traumhafter Aussichtslage von Titisee-Neustadt befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprünglich im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 300.000?EUR in verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert - sodass Sie heute ein Haus vorfinden, in das Sie ohne Sanierungsstau einziehen können.

Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 175?m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie helle, einladende Räume, ein modernes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss) und ein behaglicher Heizkamin im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick über die Stadt, den Sie von vielen Bereichen des Hauses und aus dem Garten genießen können. Der Eingangsbereich wurde erst kürzlich gedämmt und mit einer neuen Haustüre versehen, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55?m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Gartenanteil - ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Angehörige. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 415?EUR kalt pro Monat vermietet und somit eine interessante Einnahmequelle.

Zu den bedeutendsten Sanierungen zählen u.?a. eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage aus 2014, sowie moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster (2019). Auch das Dach wurde über die Jahre instandgesetzt: Eine neue Eindeckung mit Ziegeln auf AWA-Schindeln (1998), eine Nano-Dachbeschichtung (2006) sowie neue Velux-Dachfenster (2004) sorgen für langfristige Werterhaltung. Darüber hinaus wurden auch Balkongeländer, Badezimmer, Wohnraumdecken und die Außenanlagen modernisiert.

Das schön angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Sitz- und Aufenthaltsbereichen wurde landschaftsgärtnerisch gestaltet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne begleiten können. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Effizienz und eine exzellente Lage in Titisee-Neustadt - hier heißt es nur noch: einziehen und wohlfühlen. Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Merkmale

816 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.456,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

879.031 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

84.031 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Stadt Titisee-Neustadt, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre atemberaubende Naturschönheit und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe liegt der berühmte Titisee, der mit seinem klaren Wasser und der umgebenden Waldlandschaft ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist.

Titisee-Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Verbindung zu umliegenden Metropolen wird durch gut ausgebaute Verkehrswege gewährleistet, wodurch sowohl die Anreise als auch der tägliche Pendelverkehr bequem gestaltet werden können.

Die Nachbarschaft des Hauses besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort macht Titisee-Neustadt zu einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Schwarzwald.

Weitere Informationen zur Gemeinde, finden Sie direkt auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?
Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:
https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung