Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €

1.490 €/m²

10 Zimmer  •  1.200 m²  •  3.000,3 m² Grundstück

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Blumenrod, Rödental (96472)

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Objektnr: 1070435

Dieses freistehende Anwesen aus dem Jahr 1937 bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Fläche und Entwicklungsspielraum. Auf einem großzügigen Grundstück - aktuell ist eine Teilfläche von ca. 1.200 vorgesehen - befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus in Massivbauweise sowie eine große, separat stehende Scheune mit eigenem Zugang. Aktuell sind 1.200 m², welche Angebote werden. Die restlichen 1800 m² stehen nach Absprache ebenfalls zum Verkauf.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. In Teilbereichen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Der Wohn- und Essbereich wurde erneuert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage (Flüssiggas) ist rund drei Jahre alt. Zudem wurden sämtliche Stromkreise im Haus erneuert - eine wichtige technische Grundlage für weitere Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.

Abgesehen davon besteht im Gebäude ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Fenster (Alufenster, doppeltverglast), Dach sowie weitere Wohnräume entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Ein sofortiger Einzug ist grundsätzlich möglich, jedoch klar als Übergangslösung zu verstehen. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, Substanz weiterzuentwickeln.

Das Haus bietet mehrere Nutzungsszenarien. Keller und Dachgeschoss sind vorhanden, jedoch bislang nicht ausgebaut. Das Dachgeschoss wurde früher zur Lagerung von Getreide genutzt und bietet entsprechende Raumhöhe und Volumen.

Ein zentrales Element des Anwesens ist die ehemalige Scheune. Diese verfügt über Stromanschluss, eine gute Deckenhöhe sowie eine massive Betonplatte, die das Erd- und Dachgeschoss voneinander trennt. Das obere Geschoss ist aufgrund der Ausführung sogar befahrbar. Die Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Umbau für eigene Zwecke (Werkstatt, Lager, Hobby, Ausbau) bis hin zu Abriss und Neubewertung der Fläche. Hier liegt ein wesentlicher Teil des Entwicklungspotenzials.

Zwei Garagen bzw. überdachte Stellplätze sowie ein großzügiger Garten ergänzen das Gesamtbild. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Dieses Anwesen richtet sich nicht an klassische Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf, sondern an Menschen mit Vision:
Handwerker, Entwickler, Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, Investoren oder Käufer, die ein Grundstück mit Bestand neu denken möchten. Die Kombination aus Gebäude, Scheune und Grundstücksgröße bietet seltene Freiheit - verlangt aber auch klare Entscheidungen und Investitionsbereitschaft.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 200,26 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023