Wohnung zum Kauf

164000 €164.000 €

2.127 €/m²

3 Zimmer  •  77,1 m²  •  1. Geschoss

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Langendreer, Bochum (44892)

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Kurzbeschreibung WEG in Bochum - wohnen in ruhiger u. harmonischer Lage Objekt 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt.

Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 4, im Obergeschoss mit der Wohnfläche von ca. 77 m² sowie Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an.
Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund sowie einem Garagenhof und Pkw-Stellplätzen.

Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachfläche. Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte.

Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert.

Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 wurden die Balkone teilweise erneuert bzw. es erfolgte die Ausbesserung und Neulackierung inkl. Neuanstrich.

In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert.

Desweiteren erfolgte in dem Zeitraum auch die Sanierung der Badezimmer.

Sonstiges Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)

Die Grundbesitzabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung im I. Obergeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 524,-- monatlich und sind steigerungsfähig.
Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.288,-.

Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 334,74 gezahlt sowie mtl. Euro 19,- für einen Stellplatz.

Stellplätz sowie Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden auf Wunsch gesondert angeboten.

Weitere Wohnungen werden im Haus angeboten; bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Trotz ihrer Größe ist die Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und mit plattierten Gehwegen versehen.

Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher, im öffentlichen Bereich, verfügbar.

Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 118,7 kWh(m²*a).

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert