Einfamilienhaus auf großem Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage von Langenhagen-Kaltenweide
Das charmante Einfamilienhaus in Langenhagen-Kaltenweide präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in gepflegtem Zustand - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne, zugleich behagliche Wohnambiente. Ein besonderer architektonischer Akzent ist der Erker, der den Wohn- und Essbereich erweitert und für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Hier lässt sich problemlos ein Esstisch mit einer Länge von bis zu 2,70 m integrieren, an dem 6-8 Personen komfortabel Platz finden - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein vorhandener Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und so zusätzliche Wohnqualität sowie eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielfläche für Kinder, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Über dem Erker befindet sich ein ca. 6 m² großer Balkon (ca. 2 x 3 m), der vom Schlafzimmer im Obergeschoss aus zugänglich ist. Dieser bietet einen privaten Außenbereich mit schönem Ausblick und zusätzlichen Freiraum.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr helles, offenes Raumgefühl, die gelungene Architektur mit Erker und Balkon sowie das großzügige Grundstück - ein Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinbarung
714 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenweide, Langenhagen (30855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Norden von Langenhagen in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie Tankstellen sind bequem fußläufig erreichbar. Ein nahegelegenes Schwimmbad erweitert das Freizeitangebot. Der Stadtkern von Langenhagen mit Einkaufszentrum und Markthalle liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A 2 und A 7 bestehen schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Hannover und die gesamte Region. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 6 Kilometern erreichbar. Zusätzlich sorgt ein S-Bahnhof mit direkter Busanbindung für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum von Hannover und umliegende Ortsteile. Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 751,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m²
