4 Zimmer • 156 m² • 780 m² Grundstück • teilbar ab 156 m²
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Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
1.917 €/m²
4 Zimmer • 156 m² • 780 m² Grundstück • teilbar ab 156 m²
Preishit!! Attraktive Kapitalanlage - großzügige, gepflegte Wohnung in ruhiger Stadtrandlage
Eine seltene Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Der Eigentümer strebt einen zeitnahen Verkauf an und bietet diese Wohnung daher zu einem attraktiven Preis deutlich unterhalb des aktuellen Marktniveaus an. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Bruttorendite von rund 6 %.
Diese helle und außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über rund 156 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet damit ideale Bedingungen für ein Paar mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist sofort bezugsfrei.
Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche im Landhausstil, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume schaffen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schwedenofen sorgt zudem für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Das ausgebaute Dachstudio mit rund 40 m², lässt sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Damit haben Sie ausreichend Raum für moderne Wohn- und Lebenskonzepte.
Weitere Pluspunkte sind ein sonniger Balkon, ein praktisches Gartenhaus, eine Garage und ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Zusätzlich stehen zwei große, gemauerte Kellerräume und ein geräumiger Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Die Flächen im Überblick:
1. Obergeschoss: ca. 116 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon Dachstudio: ca. 40 m² beheizbarer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause schon heute - mit unserem ausführlichen Exposé und dem 360°-Rundgang können Sie die Wohnung ganz in Ruhe und bequem von zuhause aus besichtigen.
Merkmale
Bezug: Sofort
780 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.916,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
324.355 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reifenthal, Pettendorf (93186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie in herrlicher Naturlage vor den Toren Regensburgs.
Reifenthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Pettendorf und liegt nordwestlich von Regensburg in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wäldern und einer insgesamt ruhigen, naturnahen Wohnlage.
Pettendorf gehört zum direkten Umland von Regensburg. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur rund acht Kilometer. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Stadt in kurzer Zeit möglich.
Vor Ort finden sich eine Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe sowie ärztliche Versorgung und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Er eignet sich besonders für Menschen, die naturnah leben möchten, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
