Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €

2.574 €/m²

4 Zimmer  •  108,8 m²  •  364 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Eningen, Eningen unter Achalm (72800)

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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine solide bauliche Basis mit klar strukturierter Grundrissgestaltung, entspricht jedoch technisch und energetisch nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Der Zugang erfolgt über die obere Wohnebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu dem überdachten, sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon haben. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und eröffnen einen freien Ausblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Abstellkammer mit Fenster.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befinden sich die separate Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang in den Garten. Das nahezu ebenerdige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine uneingeschränkte Gartengestaltung. Ergänzend sind auf dieser Ebene ein separates WC sowie zwei Kellerräume vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Kachelofen, der mit Holz befeuert wird. Die Wärmeverteilung geschieht über ein Warmluftsystem, bei dem die erwärmte Luft über Schächte im Mauerwerk in die einzelnen Räume geleitet wird. Dieses System entspricht dem technischen Stand der Bauzeit und ist energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Die Warmwasserzubereitung erfolgt derzeit dezentral über einen elektrischen Boiler im Badezimmer, der das Wasser elektrisch erhitzt und speichert. Auch diese Form der Versorgung entspricht nicht mehr heutigen Effizienzstandards.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Ursprungsbaujahr, das Dach ist nicht gedämmt. Die Elektroinstallation ist überwiegend im Originalzustand und als zweiadrige Ausführung vorhanden.

Wand- und Deckenflächen sind größtenteils mit Raufasertapete versehen. Die weißen Kunststofffenster wurden in den Jahren 2002 und 2008 erneuert und sind doppelt verglast. Ein Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Gebäude und kann im Zuge einer Modernisierung ins Haus geführt werden.

Gemäß Gebäudeenergiegesetz sind mindestens die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Modernisierung der Elektroinstallation sowie die Installation einer Photovoltaikanlage einzuplanen. Darüber hinaus sind die Sanierung der Sanitärbereiche sowie die Erneuerung der Küche erforderlich.

Die zugehörige Garage befindet sich unterhalb der Reihenhaussiedlung auf einem separaten Grundstück.

Der Verkäufer ist ein öffentlicher Träger. Aus diesem Grund kann bei der Finanzierung nicht mitgewirkt werden. Der Kaufpreis ist aus Eigenmitteln zu erbringen. Im Zuge des Erwerbs kann keine Grundschuld zur Kaufpreisfinanzierung bestellt werden.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden