Zuhause auf Zeit im Grünen in exklusiver Stadtnähe
Dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Stadt. Auf einem 620 m² großen Grundstück gelegen, bietet das im Jahr 2009 errichtete Haus großzügige 195 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Das Haus ist sehr gepflegt, möbliert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche bildet das Herz des Hauses. Ein Kachelofen/Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein Klavier unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs und macht das Haus besonders attraktiv für musikaffine Bewohner. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines, ruhiges Büro, ideal für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Im Untergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie Wasch- und Trockenmöglichkeit ergänzt den privaten Bereich. Ein zusätzliches Zimmer bleibt den Vermietern vorbehalten und steht nicht zur Nutzung zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem ein Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten sowie ein Nebengebäude (Remise) mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, zur Immobilie gehören außerdem ein Doppelcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist von dem 1. September 2026 bis einschließlich 31. Juli 2027 bezugsfähig und eignet sich ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
Bezug: 01.09.26 - 31.07.27
620 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- 4-Zimmer - Bodenbelag: Parkettboden aus breiten Echtholzdielen in den Wohnräumen, Schieferboden im Eingangsbereich und Bädern - Kamin - Fußbodenheizung - Klavier - voll möbliert - Einbauküche voll ausgestattet - Badezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - sep. Gäste-WC - Waschmaschine & Trockner - 195 m² Wohnfläche - 2 Carport-Stellplätz - Fahrradunterstand - Balkon - Terrasse - Garten - Remise - Reinigungsservice (2 x monatlich) - Gartenpflege (1 x jährlich)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.400 €
Kaltmiete
17,95 €/m²
3.500 €
Nebenkosten
900 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Lage
Günterstal, Freiburg im Breisgau / Günterstal (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit Alltagstauglichkeit: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe, die Grundschule ist mit dem Schulbus in etwa 10 Minuten erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt rund 3 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
