Charmantes Bauernhaus mit 2.950 m² Grund - PV-Anlage, neues Dach & Heizung, Sauna, Schwimmteich
Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1927 verbindet ländlichen Altbau-Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf rund 160 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen:
- Heizungsanlage 2021 erneuert
- Komplette Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen 2021 saniert (isolierte Kupferrohre)
- Komplette Erneuerung der Elektrik im sanierten Bereich (Bad, Gäste-WC, Küche)
- Zwei Stromkästen erneuert
- Teilweise Erneuerung der Fenster (Westbereich Erdgeschoss, sanierter Bereich)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Nebenkosten
- Dacheindeckung 2010 erneuert
- Wintergartendach und -Türen 2019/20 erneuert
Diese Maßnahmen schaffen eine technisch solide Grundlage und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.
Insgesamt stehen sechs Zimmer (teilweise Durchgangszimmer) zzgl. Wintergarten, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss überzeugt das Wohnzimmer durch einem stilvollen Holzofen und schafft in Kombination mit dem Eichenparkettboden eine behagliche Wohnatmosphäre.
Direkt angeschlossen lädt der lichtdurchflutete Wintergarten in Südausrichtung mit großen Fensterflächen zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zum südlichen Gartenteil und dem Schwimmteich.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem weiteren angrenzenden Raum sowie einem kleinen Abstellraum.
Die moderne, großzügige Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Auch hier besteht direkter Zugang auf die Westterrasse und den angrenzenden Gartenbereich.
Das Bad präsentiert sich großzügig und neuwertig mit Dusche, Badewanne, Sauna, WC und Waschbecken. Auch das Gäste-WC ist in neuwertigem, optisch ansprechendem Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, deren Beheizung derzeit über Holzöfen erfolgt, was ebenso wie die originalen, aber renovierten Dielenböden den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Eine technische Nachrüstung zusätzlicher Heizkörper ist bereits vorbereitet und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Heustadl von rund 50m² sowie der zusätzliche Dachspeicher. Diese Flächen bieten - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - attraktive Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.
Zudem liegt bereits eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage vor - ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Ein besonderes Highlight ist der große Badeteich im Garten, der zum Entspannen einlädt und das naturnahe Gesamtbild des Anwesens perfekt ergänzt.
Die weitläufige Grünfläche mit bereits angelegten Beeten, Hochbeeten sowie einem neuwertigen Gewächshaus (2024) und Schuppen eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Gartengestaltung.
Das Haus steht freistehend und verfügt lediglich über eine direkte Nachbarin. Der unverbaute Blick über weitläufige Wiesen hinter der wenig frequentierten Bahnlinie schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnaher Wohnqualität. Hier genießen Sie Weite, Abstand und ein Gefühl von Freiheit.
Die Lage zwischen Tacherting und Trostberg bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Straße und Bahn gewährleisten eine praktische Anbindung, ohne den ländlichen Charakter des Anwesens zu verlieren.
Dieses Anwesen vereint ländliche Freiheit, umfangreiche Modernisierungen und attraktive Ausbaureserven. Es eignet sich besonders für Naturliebhaber, Individualisten und Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und den Charakter eines Bauernhauses zu schätzen wissen, gleichzeitig aber eine gute infrastrukturelle Anbindung wünschen.
