Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial
Mitten im charmanten Dorf Klein Offenseth, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit vier individuellen Wohneinheiten vor allem Kapitalanleger mit Sinn für solides und langfristiges Investment begeistert.
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude überzeugt mit solider Bausubstanz und bietet ein behagliches Zuhause mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung.
Die vier Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 48 m² und ca. 60 m² liegen, erstrecken sich über insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Jede von ihnen umfasst zwei liebevoll geschnittene Zimmer und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien - mit einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Drei der Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, die einen grünen Rückzugsort direkt vor der Tür bieten - ein seltenes und wertvolles Privileg, das dem Leben hier eine besondere Lebensqualität verleiht.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im vorderen linken Bereich, die vor drei Jahren saniert wurde und exemplarisch zeigt, welches Potenzial in der weiteren Modernisierung des Hauses steckt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates Hofgebäude mit vier Abstellräumen sowie vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses charmante Ensemble. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und umfasst ein unbebautes Flurstück von ca. 603 m², das im Grundbuch geführt wird. Der bebaute Bereich erstreckt sich über ca. 450 m². Dieses spitz zulaufende Endgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder kreative Nutzungsideen und lädt dazu ein, das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens zu entdecken und zu gestalten. Eine Bauvoranfrage liegt bereits vor.
Seit vielen Jahren sind alle Wohnungen durchgehend vermietet. Mit monatlichen Bruttomieteinnahmen von ca. 1.741 € und einem stabilen Jahresertrag von ca. 20.892 € bietet das Objekt eine verlässliche Einkommensquelle. Die langjährigen Mietverhältnisse, spiegeln die Zufriedenheit der Bewohner und die nachhaltige Attraktivität der Immobilie wieder.
Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Das Grundstück grenzt an die Bahnlinie A3, welche die nahegelegenen Haltestellen Sparrieshoop und Langenmoor miteinander verbindet. Die Strecke wird werktags im Tagesverlauf alle 30 bis 40 Minuten befahren.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Rendite, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Ort mit Geschichte, Substanz und Zukunft - ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit stabilen Erträgen sind.
