Ihr Rückzugsort in Biesdorf-Süd: Sonniges Baugrundstück in zweiter Reihe
Dieses rückwärtig gelegene Baugrundstück in zweiter Reihe bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 437 m² (davon ca. 382 m² nutzbare Grundstücksfläche zzgl. ca. 55 m² Zufahrt) ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein geschütztes Wohnumfeld legen.
Die Lage in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchfahrtsverkehr schafft ein besonders sicheres und familienfreundliches Umfeld - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Straßenlagen.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und sehr gut proportioniert, wodurch sich eine optimale Bebauung und Gartenplanung realisieren lässt. Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht eine attraktive Sonnenlage mit ideal nach Süden orientierbarem Garten- und Terrassenbereich. Südlich ausgerichtete Außenflächen zählen zu den bevorzugten Grundstücksmerkmalen im Einfamilienhausbau und bieten beste Voraussetzungen für helle Wohnräume und eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.
Zur Erschließung der hinteren Teilfläche ist gemäß behördlicher Vorgabe eine ca. 2,5 m breite und ca. 22 m lange Zufahrt über das vordere Grundstück vorgesehen. Diese wird dem hinteren Grundstück zugeordnet. Die angegebenen Maße und Flächen stellen ca.-Angaben dar.
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Bei einer GFZ von 0,4 lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 153 m² realisieren. Ob modernes Einfamilienhaus, Stadtvilla oder individuell geplantes Familienheim - hier bestehen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück im Rahmen einer Doppelhausbebauung ohne formale Grundstücksteilung zu entwickeln. Dieses Modell eignet sich ideal für befreundete Familien, gemeinschaftliche Bauprojekte oder Mehrgenerationenwohnen. In diesem Fall wäre die Herstellung einer separaten Zufahrt nicht erforderlich.
Der vorhandene Altbestand ist nicht mehr zu Wohnzwecken geeignet und muss zurückgebaut werden. Ein Kostenvoranschlag für den Rückbau liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen der ersten Orientierung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die behördlichen Genehmigungen sowie eine amtliche Vermessung im Zuge einer möglichen Teilung.
Ein Baugrundstück für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine bevorzugte Südausrichtung schätzen - in gefragter Wohnlage von Berlin-Biesdorf-Süd.
Merkmale
Bezug: sofort
437 m² Grundstück
voll erschlossen
- Gesamtfläche: ca. 437 m² (ca. 382 m² Baufläche zzgl. ca. 55 m² Zufahrt) - Ruhige zweite Reihe - hohe Privatsphäre - Rechteckiger Zuschnitt, attraktive Nord-Süd-Ausrichtung - Bebaubar nach § 34 BauGB - GRZ 0,2 / GFZ 0,4 - ca. 153 m² Wohnfläche möglich (ca.-Angabe - Eigene Zufahrt (ca. 2,5 m × ca. 22 m) - Altbestand abrissreif - kein Energieausweis erforderlich - Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
524,03 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.351 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.351 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
16.351 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesdorf, Berlin / Biesdorf (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück liegt in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im grünen Herzen von Berlin-Biesdorf. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Straßenbild. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgasse, die für ein sicheres und ungestörtes Wohnumfeld sorgt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die S-Bahnhöfe Wuhlheide und Biesdorf sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, über die Bundesstraße B1/B5 gelangen Sie zügig ins Berliner Zentrum oder ins Umland - flexibel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt bis zum kleinen Fachgeschäft, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie die gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Für Erholung und Freizeit sorgen umliegende Grünflächen, Parks und Sportanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin
