Wohnung zum Kauf 599.000 € 4,5 Zimmer 104,5 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 West Landshut 84034

Wohnung zum Kauf
599000 €
5.732 €/m²
4,5 Zimmer • 104,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Zentrale Lage - Architektur zum Wohlfühlen: 4,5-Zimmer-Wohnung im Klötzlmüllerviertel

Ein klassischer Altbau - und doch alles andere als gewöhnlich: Diese großzügige 4,5 Zimmer Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage vereint historischen Charme, stilvolle Sanierung und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Das um 1906 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute als architektonisches Schmuckstück mit Seele. Auf rund 104,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafräumen, ein Ankleidezimmer/Büro, Küche, Bad und ein separates WC sowie ein Balkon - perfekt für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die das Besondere suchen.
Hohe Decken, restaurierte, alte Doppelfenster, aufgearbeitete, weiß gekalkten Kassettentüren, antike Fischgrät-Parkettböden schaffen die authentische Altbauatmosphäre, während moderne Elemente wie eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche und ein zeitloses, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster zum Treppenhaus zeitgemäßen Komfort bieten. Dank großer Fenster ist jeder Raum lichtdurchflutet und entfaltet eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Altbau-Kellerabteil sowie der Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab.
Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Altbauwohnung ist ein echtes Unikat mit Charakter.
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.732,06 €/m²

Hausgeld

238 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

50.915 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3%)

17.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Landshut (84034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar oder mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.
Nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt befindet sich die von uns angebotene Wohnung am Anfang des beliebten Klötzlmüllerviertels. Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Bus oder Auto, ob zur Arbeit, zum Einkaufen, zum Sporttreiben oder einfach nur zum Bummeln und Essengehen - diese Immobilie ermöglicht Ihnen dank der äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage die perfekte Verbindung von (Arbeits-)Alltag und Freizeitvergnügen - von Stadt und Natur. So macht urbanes Wohnen Spaß!

Entfernungen:
ca. 300 Meter zur Isar
ca. 300 Meter zu den nächsten Bushaltestellen (Stadtbus-Linien 1, 2, 4, 10)
ca. 350 Meter zum nächsten Bäcker, Arzt-Praxen, etc.
ca. 500 Meter zur Fußgängerzone /Altstadt
ca. 500 - 800 Meter zum nächsten Supermarkt, Discounter, Rathaus 2, Klinikum, Stadtbad
ca. 1,4 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof
ca. 6 Kilometer zur A92
ca. 37 Kilometer zum Flughafen München
ca. 70 - 80 Kilometer nach München, Ingolstadt, Regensburg, Deggendorf

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Q76LMFLAHN

Referenznummer: 2026468