Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Potenzial
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus ungefähr den 50er Jahren befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt von Gemünden und begeistert durch seine zentrale Lage sowie durch sein hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Auf einem 170 m² großen Grundstück in Hanglage bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 106 m², verteilt auf 5 Zimmer und vereint gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung.
Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer zur freien Gestaltung, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller aus Sandstein. Über die Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier finden Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Dusche vor. Von dieser Etage aus erreicht man einen Anbau hinter dem Haus, in dem sich die Heizungsanlage verbaut ist.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beide Badezimmer wurden ungefähr im Jahr 1969 durch einen Anbau vergrößert.
Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m² ist ebenfalls über das 2. Obergeschoss zu erreichen und befindet sich ruhig gelegen im hinteren Bereich des Hauses. Mit wenig Aufwand ließe sich diese umgestalten, um einen einladenden Rückzugsort für entspannte Stunden mit der Familie im Freien zu ermöglichen. Ein früher genutzter Pool oberhalb der Terrasse könnte durch Umbaumaßnahmen reaktiviert oder ebenfalls als Freisitz genutzt werden.
Beheizt wird das Haus zentral mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1987 . Die Wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Ihr Fahrzeug parken Sie an der Straße.
Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und schaffen Sie sich den Traum vom Eigenheim.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
170 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Fenster: Holz, Kunststoff
- ca. 106 m² Wohnfläche - 170 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer - 2 Bäder - überdachte Terrasse mit ca. 45 m² - zentrale Lage nahe der Altstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.226,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden, Gemünden am Main (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit ca. 10.000 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Stadtgebiet weist eine funktionale Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen, Gastronomie und standortgebundenem Gewerbe auf. Die überörtliche Lage ist zwischen den Oberzentren Würzburg (ca. 40 km) und Aschaffenburg (ca. 50km) sowie der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main intermediär positioniert. Überregionale Erreichbarkeiten werden maßgeblich über die Achsen B26 (Aschaffenburg–Schweinfurter Raum) und B27 (Fulda–Würzburg) sowie des Bahnhofs in Gemünden sichergestellt. Das umliegende Umland ist ländlich strukturiert mit Wald- und Agrarflächen. Freizeit- und Erholungswert resultiert aus der Flusslage und der waldreichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.
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Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr Miriam Jahr und Tina Jahr GbR Am Ring 8 97490 Kronungen
