Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 140 m² 444 m² Grundstück Neureut Karlsruhe 76149

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.207 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 444 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus für Großfamilien

Ihr neues Zuhause - Platz für die ganze Familie und unvergessliche Momente

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit einem Erweiterungsanbau von 1956 vereint Tradition, Raum und Möglichkeiten.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 444 m² finden Sie hier den perfekten Ort, um Familie, Leben und Träume zu vereinen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohn- und Essbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und unvergessliche Familienmomente.
Die obere Etage bietet vier weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein zweites Bad - perfekt, um allen Generationen ihren eigenen Rückzugsort zu geben.

Das Haus bietet viel Potenzial zur Modernisierung - so können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, ohne dass für die bestehende Heizung ein Austauschzwang besteht: Ein Niedertemperaturkessel sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Teil unterkellert, bietet das Haus zudem viel Platz für Fahrräder, Werkstatt oder den Dingen des täglichen Lebens.
Die weitläufige Außenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten praktischen Komfort für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort voller Leben, Lachen und gemeinsamer Erinnerungen. Hier können Sie Ihre Familie entfalten, Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen und jeden Tag genießen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.207,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neureut, Karlsruhe (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Der Eibenweg vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten - von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein - der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung - ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.60