Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 80 m² 2.081 m² Grundstück Oberlichtenau Lichtenau 09244

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.863 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2.081 m² Grundstück

Traumhaftes Grundstück mit EFH in gefragter Wohnlage von Lichtenau

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in einem sehr beliebten Ortsteil von Lichtenau. Das ca. 1957 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2006 teilsaniert, weitere Restarbeiten sind noch erforderlich. Erneuert wurde die Fassade, Dacheindeckung, Fenster, Heizung und teilweise die Elektrik.
Das Wohnhaus bietet ausreichend Möglichkeiten zum wohnen für eine kleine Familie. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Weitere Sanierungen und Reparaturen im Objekt sind erforderlich (Sanitär, Elektrik, Kläranlage).
Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz für Spiel und Erholung. Hier könnte noch ein Pool und Gartenhaus errichtet werden. Das schöne Grundstück ist allseitig abgeschlossen. In den angrenzenden Nebengebäuden können Sie Ihren Hobby´s nachgehen.
Das Objekt steht komplett leer, mit einem Ausbau könnte sofort begonnen werden.

Merkmale

Bezug: Kaufpreiszahlung
2.081 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum, Stein, Teppich
teilweise erschlossen

Das massiv errichtete Objekt besteht im EG aus zwei 2 Zimmer (Wohnzimmer+Kinderzimmer) sowie Flur, Küche und WC, im Obergeschoss stehen Ihnen 1 Schlafzimmer und Flur zur Verfügung. Es ist unterkellert mit einem Waschraum und Heizungsraum für die Ölzentralheizung. Hinter dem Haus befindet ein Nebengebäude mit Werkstatt, Stall und Abstellräumen. Eine Garage steht im vorderen Bereich zur Verfügung. Das Grundstück ist ebenerdig und sehr sonnig, dieses ist mit verschiedenen Obstbäumen bewachsen. In den letzten Jahren wurden in dem Wohnhaus die Fenster erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Das Objekt ist teil erschlossen mit Strom, Trinkwasser, Telefon und SAT-TV, das Abwasser wird in eine Abflusslose Grube geleitet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der für den Garten zum Blumen gießen genutzt werden kann. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Die eigene Zufahrt gehört zum Grundstück und ist gepflastert.

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Bausubstanz und Energie

Bj. Heizung ca. 2006

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.862,50 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberlichtenau, Lichtenau (09244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Umland von Chemnitz befindet sich die sächsische Verbandsgemeinde Lichtenau, die durch den Zusammenschluss von 7 Ortsteilen im Jahr 1999 entstanden ist. In der weitläufigen, fast 50 km² großen Ortslage, finden sich zahlreiche Gebiete, die von Ruhe suchenden Chemnitzern als Wohnlagen bevorzugt werden. Der Vorteil der sehr guten Verkehrsanbindung (BAB 4 Chemnitz Ost) und der relativ kurzen Wege in die sächsische Industriemetropole kommen besonders der Beliebtheit als Wohnort zu gute.
Trotz der Nähe zur City (wenige Fahrminuten B169, B107, S200, S204, oder unkompliziert mit Bus und Citybahn C14), kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, was speziell für Hundehalter oder Kleintierliebhaber von Interesse sein kann. Hier finden Sie Ruhe vom hektischen Alltag und können, wenn sie es mögen, im Haus und Garten bei leichter körperlicher Arbeit entspannen. Wer es lieber sportlich mag, findet im Chemnitztal wunderbare Strecken für Radfahrer oder Querfeldein-Laufstrecken über die Wiesen und Felder rund um Lichtenau.
Wichtig, speziell für junge Familien - im Ort sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule vorhanden.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Lichtenau umgeben von Einfamilienhäusern; Einkaufsmöglichkeiten, ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte etc. sind in Auerswalde, Oberlichtenau und Glösa in wenigen Augenblicken zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006