AIGNER - Stilvolle Großzügigkeit in Bestlage - Exklusives Einfamilienhaus in Obermenzing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Die Immobilie verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 545 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem, grünem Garten - ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Direkt links liegt ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und WC.
Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte, weißen Hochglanzfronten, einem Gasherd sowie toskanisch inspirierten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang in den Wintergarten sowie in den Garten. Wohn- und Essbereich sind ebenfalls mit mediterranen Fliesen ausgestattet.
Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Ein großzügiges Durchgangszimmer verbindet das Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und bodentiefen Fenstern sowie ein Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem Holzparkett versehen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, große Dusche, WC, Waschbecken und Bidet und ist weiß gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Hier stehen ein geräumiges Studio mit Zugang zur überdachten Loggia mit Gartenblick sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Auch diese Etage ist mit toskanischen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken, Bidet und weißen Fliesen ergänzt das Raumangebot.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Sämtliche Räume sind hell gefliest.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
545 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
. Liebevoll angelegter, grüner Garten . Sonnige Terrasse . Idyllischer Wintergarten . Überdachte Loggia mit Gartenblick . Edle Marmor-Arbeitsplatte in der Küche . Hochwertiger Holzparkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss . Toskanische Fliesen in Wohn- und Essbereich sowie in den Dachgeschoss-Zimmern . Weiße Fließen in den Badezimmern und im WC sowie im Kellergeschoss . Geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge . Die Bilder wurden KI-generiert und zeigen ein virtuell möbliertes sowie geräumtes Home-Staging
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
10.427,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Stadtteilen Münchens. Der Stadtteil im Münchner Westen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort - eine seltene Kombination, die ihn besonders begehrt macht.
Geprägt von charmanten Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, vermittelt Obermenzing einen fast dörflichen Charakter, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, zur Würm und zu zahlreichen Grünflächen macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen - darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen - sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat Obermenzing mit Vereinen, Veranstaltungen und dem Schloss Blutenburg einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A8 und A99 sind auch Ziele außerhalb Münchens schnell erreichbar. Der Flughafen ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Obermenzing ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, naturnahes und gleichzeitig stilvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
