WORK LIFE BALANCE ??????? Stilvolles Nebenhaus fĂĽr BĂĽro oder Praxisnutzung mit Garage in Rodgau!
Dieses charmante Nebenhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich eingebettet auf einem 262 m² großen Grundstück. Abgeschnitten vom vorderen Bereich eröffnet es auf etwa 60 m² eine Welt voller Möglichkeiten - ruhig gelegen, eigenständig und doch harmonisch eingebunden liegt es hinter einem großzügigen Haupthaus mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 122 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt drei Bädern.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Die Decken sind etwas niedriger als gewohnt und verleihen den Räumen dadurch eine behagliche, fast intime Atmosphäre - kompakt, durchdacht und voller Potenzial. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus ein separater Raum abgeht, der sich flexibel nutzen lässt - sei es als Abstellfläche, Archiv oder ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen. Ein funktionales Gäste-WC sorgt für Komfort, während ein zusätzlicher Wasseranschluss die unkomplizierte Installation einer Dusche oder Waschmaschine ermöglicht und damit weitere Perspektiven eröffnet. Abgerundet wird diese Ebene durch eine integrierte Garage, die praktischen Nutzen elegant mit dem Raumkonzept verbindet.
Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich - und hier entfaltet das Haus seine ganze Wirkung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine inspirierende Umgebung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Prozesse fördert. Ob als Praxis, Büro oder repräsentative Gewerbefläche: Die durchdachte Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Umfeld, das Effizienz und Wohlgefühl auf besondere Weise vereint.
Dieses Nebenhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Ideen wachsen können. Ein stilvolles Homeoffice mit klarer Trennung vom privaten Bereich, eine ruhige Praxis mit angenehmem Ambiente oder ein kreativer Workspace für innovative Konzepte: Hier entstehen Freiräume für Visionen. Die kompakte Fläche lässt sich individuell gestalten und passt sich Ihrem Geschäftskonzept ebenso an wie Ihren persönlichen Ansprüchen.
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Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
444.315 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
15.315 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiskirchen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Offenbach aus, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in zentraler Lage von Rodgau mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
