Helle Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon in begehrter Wohnanlage in Zirndorf - Garage optional
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem eigenständigen Gebäudeteil einer Wohnanlage. Dieser umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage befindet. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Aufteilung: * Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern * Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Arbeitszimmer * Küche * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Fenster
Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus * Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer * Kunststoff-Isolierglasfenster * Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen * Praktischer Grundriss * Sonnenbalkon mit Markise * Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette mit Fenster * Einbauschrank im Flur * Erneuerte Elektrik * Kelleranteil * Fahrradraum * Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden * Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter * Wohnung ist aktuell vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238500 €238.500 €
3.167,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
260.133 €1
Kaufpreis
238.500 €
Kaufnebenkosten
21.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.578 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.348 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zirndorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und bietet ein ideales Umfeld für Paare und Familien.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zirndorf in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Zirndorfer Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Fürth und Nürnberg rundet die attraktive Wohnlage ab.
Fazit: Eine ruhige, gut angebundene Lage mit familiengerechter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. 7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
