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Bungalow zum Kauf329000 €329.000 €2.492 €/m²5 Zimmer • 132 m² • 262 m² Grundstück
329000 €329.000 €
2.492 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 262 m² Grundstück
Wohnen auf einer Ebene - Ihr Bungalow mit Wohlfühlcharakter in Marmstorf
Dieses im Jahr 1966 erbaute Mittelreihenhaus im beliebten Bungalowstil vereint Wohnkomfort auf einer Ebene mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Mit insgesamt ca. 132?m² Wohnfläche - inklusive des praktischen Abstellraums - bietet das Haus fünf vielseitig nutzbare Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe: für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der direkt in die großzügige Essdiele führt. Dieser zentrale Bereich verbindet die Räume harmonisch miteinander und öffnet sich sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Terrasse. Die Essdiele wird damit zu einem echten Dreh- und Angelpunkt des Hauses - ideal für gesellige Mahlzeiten, Familienleben und kurze Wege im Alltag.
Das ca. 27,5?m² große Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Essdiele den kommunikativen Mittelpunkt. Dank der großen Fensterflächen und des direkten Terrassenzugangs entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, in dem Innen- und Außenraum mühelos ineinander übergehen.
Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Ablauf benötigt.
Mit insgesamt vier weiteren Zimmern - darunter zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro - bietet der Bungalow flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafräume, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum: Die Aufteilung lässt sich mühelos an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind praktisch angeordnet und ergänzen das Raumangebot. Ein Wirtschaftsraum sowie der Abstellraum sorgen für wertvollen Stauraum und unterstützen einen gut organisierten Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist der Fernwärmeanschluss des Hauses. Diese moderne und zuverlässige Energieversorgung macht eine eigene Heizungsanlage überflüssig - und damit auch zukünftige Austauschpflichten oder Investitionen in neue Heiztechnik. Ein Pluspunkt, der langfristig Komfort und Planungssicherheit bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer geschützten Terrasse und einem pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung, Spielen oder kleine Gartenprojekte bietet.
Ein Zuhause, das durch seine ebenerdige Bauweise, seine klare Struktur und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - und das Potenzial bietet, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Zuhause, das durch seine ebenerdige Bauweise, seine klare Struktur und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - und das Potenzial bietet, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die ca. 132m² Fläche im Haus verteilen sich auf die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt:
- Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhschrank (3,83?m²)
- Essdiele mit Terrassenausgang (14,31?m²)
- schönes Wohnzimmer mit großem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse (27,52?m²)
- Elternschlafzimmer mit angenehmer Größe (13,48?m²)
- Kinder-/Gästezimmer flexibel nutzbar (13,48?m²)
- Kinderzimmer / Spielzimmer (12,26?m²)
- kleines Büro oder Hobbyzimmer- ideal für Homeoffice Tätigkeiten( 7,28?m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (8,07?m²)
- Küche kompakt und funktional (7,48?m²)
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum (7,37?m²)
- Gäste-WC (3,83?m²)
- geräumiger Abstellraum mit praktischer Größe für Lagerzwecke (7,56?m²)
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der direkt in die großzügige Essdiele führt. Dieser zentrale Bereich verbindet die Räume harmonisch miteinander und öffnet sich sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Terrasse. Die Essdiele wird damit zu einem echten Dreh- und Angelpunkt des Hauses - ideal für gesellige Mahlzeiten, Familienleben und kurze Wege im Alltag.
Das ca. 27,5?m² große Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Essdiele den kommunikativen Mittelpunkt. Dank der großen Fensterflächen und des direkten Terrassenzugangs entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, in dem Innen- und Außenraum mühelos ineinander übergehen.
Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Ablauf benötigt.
Mit insgesamt vier weiteren Zimmern - darunter zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro - bietet der Bungalow flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafräume, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum: Die Aufteilung lässt sich mühelos an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind praktisch angeordnet und ergänzen das Raumangebot. Ein Wirtschaftsraum sowie der Abstellraum sorgen für wertvollen Stauraum und unterstützen einen gut organisierten Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist der Fernwärmeanschluss des Hauses. Diese moderne und zuverlässige Energieversorgung macht eine eigene Heizungsanlage überflüssig - und damit auch zukünftige Austauschpflichten oder Investitionen in neue Heiztechnik. Ein Pluspunkt, der langfristig Komfort und Planungssicherheit bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer geschützten Terrasse und einem pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung, Spielen oder kleine Gartenprojekte bietet.
Ein Zuhause, das durch seine ebenerdige Bauweise, seine klare Struktur und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - und das Potenzial bietet, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Zuhause, das durch seine ebenerdige Bauweise, seine klare Struktur und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - und das Potenzial bietet, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die ca. 132m² Fläche im Haus verteilen sich auf die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt:
- Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhschrank (3,83?m²)
- Essdiele mit Terrassenausgang (14,31?m²)
- schönes Wohnzimmer mit großem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse (27,52?m²)
- Elternschlafzimmer mit angenehmer Größe (13,48?m²)
- Kinder-/Gästezimmer flexibel nutzbar (13,48?m²)
- Kinderzimmer / Spielzimmer (12,26?m²)
- kleines Büro oder Hobbyzimmer- ideal für Homeoffice Tätigkeiten( 7,28?m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (8,07?m²)
- Küche kompakt und funktional (7,48?m²)
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum (7,37?m²)
- Gäste-WC (3,83?m²)
- geräumiger Abstellraum mit praktischer Größe für Lagerzwecke (7,56?m²)
Merkmale
- 262 m² Grundstück
- Kein Keller
- Gäste-WC
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- voll erschlossen
Wohnen auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder barrierearmes Wohnen
- ca. 132?m² Wohnfläche inkl. Abstellraum
- 5 gut geschnittene Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Essdiele als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich
- 3 Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer flexibel nutzbar
- Badezimmer + separates WC
- Terrasse und nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
- ruhige Wohnlage in Hamburg-Marmstorf
- Fernwärmeanschluss - effiziente Versorgung ohne eigene Heizungsanlage
- kein Austausch einer Heizungsanlage notwendig
- sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Nähe zum Außenmühlenteich und den Harburger Bergen
- Massivbauweise aus dem Jahr 1966
- ebenerdiger Grundriss ohne Treppen
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- funktionale Küche mit kurzen Wegen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- praktisches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
- ca. 132?m² Wohnfläche inkl. Abstellraum
- 5 gut geschnittene Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Essdiele als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich
- 3 Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer flexibel nutzbar
- Badezimmer + separates WC
- Terrasse und nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
- ruhige Wohnlage in Hamburg-Marmstorf
- Fernwärmeanschluss - effiziente Versorgung ohne eigene Heizungsanlage
- kein Austausch einer Heizungsanlage notwendig
- sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Nähe zum Außenmühlenteich und den Harburger Bergen
- Massivbauweise aus dem Jahr 1966
- ebenerdiger Grundriss ohne Treppen
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- funktionale Küche mit kurzen Wegen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- praktisches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1966
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.492,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.420 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
36.420 €
2Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marmstorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf, einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Süden der Hansestadt. Dieses schöne Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnensembles geprägt ist. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt.
Marmstorf zählt zu den ältesten Siedlungsbereichen Harburgs und wurde bereits 1196 erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich der Stadtteil seinen dörflichen Charakter bewahrt: historische Hofstellen, kleine Wege, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Harburger Innenstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Außenmühlenteich, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Wassernähe ein ideales Ziel für Freizeit, Sport und Entspannung ist. Auch die Harburger Berge und das Naturschutzgebiet "Schwarze Berge" liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Das Phoenix-Center in Harburg bietet darüber hinaus ein großes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Die Grundschule Marmstorf sowie die Stadtteilschule Marmstorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Kindertagesstätten und weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen Harburg und Wilstorf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Buslinien verbinden Marmstorf regelmäßig mit der S-Bahn-Station Harburg Rathaus (S3/S31). Von dort gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt je nach Verkehrsmittel etwa 18 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A7 mit der Anschlussstelle Marmstorf/Heimfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Wege Richtung Innenstadt, Elbtunnel, Flughafen oder in den Süden Niedersachsens.
Insgesamt bietet Marmstorf eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit - ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Marmstorf zählt zu den ältesten Siedlungsbereichen Harburgs und wurde bereits 1196 erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich der Stadtteil seinen dörflichen Charakter bewahrt: historische Hofstellen, kleine Wege, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Harburger Innenstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Außenmühlenteich, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Wassernähe ein ideales Ziel für Freizeit, Sport und Entspannung ist. Auch die Harburger Berge und das Naturschutzgebiet "Schwarze Berge" liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Das Phoenix-Center in Harburg bietet darüber hinaus ein großes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Die Grundschule Marmstorf sowie die Stadtteilschule Marmstorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Kindertagesstätten und weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen Harburg und Wilstorf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Buslinien verbinden Marmstorf regelmäßig mit der S-Bahn-Station Harburg Rathaus (S3/S31). Von dort gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt je nach Verkehrsmittel etwa 18 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A7 mit der Anschlussstelle Marmstorf/Heimfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Wege Richtung Innenstadt, Elbtunnel, Flughafen oder in den Süden Niedersachsens.
Insgesamt bietet Marmstorf eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit - ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Zuhause bei einem individuellen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
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Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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