Großzügiges Reihenhaus in Jüchen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage von Jüchen-Hochneukirch. Das im Jahr ca. 1979 errichtete Haus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 165 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien.
Das Haus verfügt über einen gemütlichen Garten mit direktem Zugang zum rückwärtigen Weg, der sowohl praktisch als auch komfortabel ist. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Schutz bei jeder Wetterlage. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine isolierte Garage, die aufgrund ihrer Größe weniger als PKW-Stellplatz, dafür ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Motorrad oder als Lagerraum genutzt werden kann.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum mit integrierter kleiner Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten.
1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das durch seine Größe und Helligkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet.
2. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, den gemütlichen Gartenbereich sowie die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Jüchen.
Merkmale
165 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
- Ca. 2019 modernisiert / teilsaniert, inklusive Badezimmer - Doppelverglaste Fenster - Kamin als zusätzliche Heizquelle - Elektrische Heizung mit Smart-Home-Steuerung - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Granit und Fliesen - Elektrische Rollläden mit Solarbetrieb - Neue, moderne Haustür - Gedämmte und isolierte Garage, ideal als Abstell- oder Hobbyraum - Überdachte und isolierte Terrasse, hochwertig mit Holzplatten verkleidet - Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen mit Feige, Kirsche, Weintrauben - Zierpflanzen und Blumenbüsche wie Rhododendron, Magnolien u. v. m.
Der Energieausweis ist bereits beantragt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.177,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochneukirch, Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Hochneukirch der Stadt Jüchen (Rhein-Kreis Neuss). Hochneukirch zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, dörflichem Charakter und guter Infrastruktur aus - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Immobilie liegt eingebettet in einem wohnlichen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und nur geringem Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Sie hier von einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Der Bahnhof Hochneukirch liegt in kurzer Distanz und bietet gute Zugverbindungen entlang der Strecke Köln-Mönchengladbach - ideal für Pendler in die umliegenden Großstädte.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig: Mit dem Auto sind die Autobahnen A46 und A44 schnell zu erreichen, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach oder Köln innerhalb kurzer Zeit ermöglicht. Trotz der verkehrstechnisch guten Lage bleibt Hochneukirch ein grün geprägter Wohnort, der durch Parks, lokale Freizeitangebote und ein lebendiges Gemeindeleben überzeugt und eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
