Doppelhaushälfte zum Kauf

265000 €265.000 €

2.054 €/m²

4,5 Zimmer  •  129 m²  •  510 m² Grundstück

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Wesselburen (25764)

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Baujahr: ca. 1950, Anbau aus 1975

Grundstück: ca. 510m²

Wohnfläche: ca. 129m²

Heizung: Ölheizung aus 2019

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 2022 umfassend renoviert und teilsaniert und verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in das einladende Wohnzimmer - ein perfekter Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche als Durchgangsraum bietet viel Platz für Kochabende und geselliges Beisammensein. Neben der Küche befindet sich das Tageslicht-Dusch- und Wannenbad, das ebenfalls 2022 vollständig modernisiert wurde.

Ein weiterer Zugang von der Auffahrt aus führt direkt in die Doppelhaushälfte und eröffnet Ihnen den praktischen Anschluss an die Küche sowie den Hauswirtschaftsraum, der zudem über die Garage erreichbar ist - ideal, um Einkäufe bequem zu verstauen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer, das genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Vom Flur, der Küche, HWR und Schlafzimmer miteinander verbindet, gelangen Sie nicht nur ins Freie, sondern auch auf die sonnige Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Büro, das flexibel genutzt werden kann. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf die attraktive Dachterrasse, ausgestattet mit Markise für optimalen Sonnenschutz, mit Blick über Felder bis zum Sonnenuntergang. Ein weiteres modernisiertes Duschbad vervollständigt das Obergeschoss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, eine Werkstatt für Ihre Hobbys, einen gepflegten Garten und ein Gartenhaus - ideal für Freizeit und Erholung im Freien.

Sonstiges:
Die Ölheizung mit 5.000 Liter Fassungsvermögen wurde 2019 erneuert, diverse Fenster wurden ebenfalls ersetzt. Dank der umfangreichen Renovierungen (Küche und Bäder und sämtliche Böden) und der Sanierungen (Fenster, Heizung, Stromleitungen, - Anschlüsse und -Kasten) ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie ohne zusätzliche Arbeiten einziehen können. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Waschtisch sowie Spiegelschrank im Bad des Erdgeschosses sind ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Einliegerwohnung wäre dank der zwei separaten Eingänge ebenfalls umsetzbar.

Provisionshinweis 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.


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Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Homepage - https://www.dreessen-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022