Mehrfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 9 Zimmer 206 m² 1.926 m² Grundstück Altennümbrecht Nümbrecht 51588

Mehrfamilienhaus zum Kauf
298000 €
1.447 €/m²
9 Zimmer • 206 m² • 1.926 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter - Wohnidylle in grüner Lage

Dieses liebevoll erhaltene und mehrfach sanierte 1-2-Familienhaus in Altennümbrecht verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und großem Platzangebot. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde die Immobilie Ende der 1950er und Anfang der 1960er Jahre umfassend renoviert und modernisiert - unter Wahrung des Fachwerkcharakters.

In den folgenden Jahrzehnten wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter der Anbau aus 1970, eine Dachsanierung mit Dämmung sowie die Erneuerung der Fassade und Fenster. Das rund 206?m² große Wohnhaus bietet heute flexible Wohnoptionen auf einem eindrucksvollen Grundstück von 1.926?m².

Merkmale

Bezug: sofort
1.926 m² Grundstück
Keller
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt - ein großer Pluspunkt für komfortables Wohnen oder potenzielle Teilvermietung.

Erdgeschoss:

- Deckenhöhe 2,07m - 2,202m
- Modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne

1. Obergeschoss:

- Deckenhöhe ca. 2,00?m
- Badezimmer mit Dusche

2. Obergeschoss:

- Deckenhöhe 2,25m - 2,40m
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Helle Räume mit schönem Ausblick ins Grüne
- Einbau neues Dachflächenfenster 2020
- Einbau neues Dachflächenfenster 2024

Technik und Zustand:

- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert 2011
- Heizöltanks 2021 erneuert: moderne, doppelwandige Kunststofftanks
- Doppelgarage mit Stromanschluss, Dach neu in 2024
- Solide Bausubstanz mit teils modernisiertem Innenbereich

Außenbereich:
Das knapp 2.000?m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder Tierhaltung. Die großzügige Doppelgarage mit Stromanschluss ist ideal für Hobbybastler, Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum.

Sonstiges
- Glasfaseranschluss
- Jede Etage mit eigenem Badezimmer
- Doppelgarage mit neuem Dach (2024)
- Öl-Zentralheizung von 2011
- Moderne Kunststofftanks (2021, doppelwandig)
- Anbau von 1970
- Ursprungshaus vollunterkellert

Sanierungsmaßnahmen im Überblick
Ende der 50er / Anfang der 60er Jahre:

Erdgeschoss: Austausch von Ziegelsteinen und Fachwerk durch Bimsmauerwerk, mit neuem Innen- und Außenputz

Obergeschoss: Ersetzen des Lehms im Eichenfachwerk durch Bimssteine, ebenfalls neuer Innen- und Außenputz

Dachgeschoss: Ausbau und Einbau von Kunststoffdoppelverglasung

1980er Jahre:
- Dachsanierung, inkl. mineralischer Dämmung in den Dachschrägen
- Fassadenerneuerung und Verlängerung der Dachüberstände
- Beide Giebel mit Kunststoffschiefer verschiefert

Weitere Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung erneuert 2011
- Doppelwandige Kunststoff-Heizöltanks, eingebaut 2021
- Dacheindeckung der Doppelgarage, neu in 2024

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.446,60 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altennümbrecht, Nümbrecht (51588)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altennümbrecht, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis, besticht durch seine ländliche Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt nur ca. 2 Kilometer vom Zentrum Nümbrechts entfernt - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten.

In Nümbrecht finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés. Für Erholung und Freizeit bieten sich der beliebte Kurpark, der Golfplatz Burg Nümbrecht, der moderne Sportpark sowie vielseitige Wander- und Radwege in der Umgebung an.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A4 Richtung Köln oder Olpe, was auch Berufspendlern entgegenkommt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2