Studio zum Kauf 355.000 € 1 Zimmer 36,8 m² Laim München 80686

Studio zum Kauf
355000 €
10.477 €/m²
1 Zimmer • 36,8 m²

MUTZHAS - Sanierte Wohnung in München Laim

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von München Laim und ist nicht nur eine sichere Investition, sondern auch ein gemütliches Zuhause für Singles oder Pärchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder in Schuss gehalten. Fenster und Fassade wurden bereits thermisch saniert. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch ein moderner Wohnkomfort geschaffen wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Rechterhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder auch als großzügiger Kleiderschrank eignet. Auf der linken Seite finden Sie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einer offenen Wohnküche. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen, Kochen und Entspannen ein. Die moderne Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon, der sich in Ostausrichtung befindet. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der aufgehenden Sonne und starten Sie perfekt in den Tag.

Merkmale

Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Parkett

* Ab dem zweiten Halbjahr 2025 bezugsfrei!

* Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig saniert

* Ruhiger Balkon mit Ostausrichtung

* Keine noch anfallenden Sonderumlagen

* Zentral an den Münchner ÖPNV angebunden

* Die derzeitige Warmmiete liegt bei ca. 1050,00 Euro warm

* Ruhige und freundliche Nachbarschaft

* Niedriges Hausgeld aufgrund der guten Energieeffizienz

* Fassade wurde thermisch saniert

* Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2013

* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

10.476,92 €/m²

Hausgeld

179 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

382.974 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

27.974 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.425 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laim, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laim besteht als Ortschaft schon länger als die Stadt München und bietet überraschend viele schöne Ecken und Wohnviertel wie z. B. die ehemaligen Eisenbahnersiedlungen, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind, oder die Villenkolonie am Schlosspark. Diese zauberhaften Wohngegenden und der im Jahr 2000 neu angelegte Laimer Anger erklären, warum sich Laim als Wohnort so großer Beliebtheit erfreut. Laim ist eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark - drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, zum Beispiel entlang der Schlossmauer des Nymphenburger Parks zur Blutenburg in Obermenzing, nach Pasing entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Forstenrieder Park. Für Sportbegeisterte bietet Laim rund um das wenige Minuten entfernte Westbad verschiedenste Möglichkeiten, sich auszutoben. Vom Volleyballplatz bis hin zur Mountainbikestrecke steht Ihnen hier alles offen.

Ein weiteres Plus für Laim ist seine infrastrukturelle Lage, die als ideal bezeichnet werden kann. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit S-Bahn und U-Bahn ist man in 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die Landsberger Straße sind Sie in wenigen Fahrminuten im Münchner Zentrum, über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie die Lindauer Autobahn A96 bzw. die A99 West ebenfalls in Kürze. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Objekt ist fußläufig zur U-Bahn-Station "Laimer Platz". Die Tram hält ca. 10 Minuten entfernt an der Station "Agnes-Bernauer-Str." und eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor dem Haus.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 2,04 m², Gesamtfläche: 38,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1