Ein Traum von einem Haus in absolut fantastischer Lage mit Blick auf die Förde! Dieses Traumhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1870 wurde in den letzten 5-15 Jahren von Grund auf saniert und modernisiert, wobei sehr darauf geachtet wurde, dass der Charme des Hauses erhalten blieb. Das Grundstück umfasst ca. 1.062 m². Die Heizungsanlage sowie die Elektrik sind ca. 15 Jahre alt. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. 2020 wurden die Küche und das Dach komplett erneuert. Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss wie folgt: einem Eingang mit Platz für Schränke drei Stuben (Essstube, TV-Stube, Aufenthaltsstube) Durchgang mit Aufbewahrungs-/Schrankplatz Wasch/Ablageraum mit Ausgang zur Terrasse Neue Küche Modernes Badezimmer mit Bad/Dusche und Gas-Heizanlage (im Schrank eingebaut) Treppenraum/Hinterausgang Im Obergeschoss genießen Sie einen Umkleideraum, ein Gästezimmer/Büro, einen Flur und das absolute Highlight mit traumhaftem Ausblick: das Schlafzimmer mit Dachterrasse und Blick aufs Meer! 2016 wurde das Sommerhaus im Garten gebaut mit ca. 24 m² Wohnraum und 5 m² Schuppen; das Gebäude ist nicht als Wohnraum registriert, aber als kleines Sommerhaus. Hier haben Sie ein extra Gästezimmer, wenn Kinder/Gäste zu Besuch kommen. Oder Sie können es als Atelier, Ruheraum oder als Studio nutzen. Sie kommen in diesem Zuhause nicht nur vom Garten aus in den Genuss eines fantastischen Blicks auf die Flensburger Förde, sondern auch aus 3 Zimmern des EGs, dem Schlafzimmer und der Dachterrasse.
Mit 12 anderen Nachbarn zusammen wird gemeinsam eine Bade-/Anlegebrücke, 100 Meter vom Haus entfernt, betrieben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.062 m² Grundstück
Ca. 132 m² Wohnfläche Sommerhaus von 2016 mit ca. 24 m² Fläche sowie Schuppen von ca. 5 m² Grundstück: 1.062 m² Dachterrasse Fußbodenzeizung im Flur, Bad und Küche Fenster: 2006, 2014 und 2020 Gasheizung Massivholzböden Eiche im EG und OG; Fliesen in der Küche und im Bad 2020: neue Küche, neues Dach Weiterhin neu angelegt oder modernisiert: - einen neuen Hinterhof angelegt - Böden erneuert und renoviert - neue Küche komplett mit Fußbodenheizung und neuen Einbauelementen/Geräten - Neues Dach mit Unterbau - Einen neuen Wasch- und Ablageraum eingerichtet - Den Garten komplett neu strukturiert und zugänglich gemacht
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399999 €399.999 €
3.030,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Vertragsunterschrift
Lage
Rønshoved (6340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein kleiner, netter Ort an der Flensburger Förde mit kleinem Naturstrand, flachem Wasser und einer kleinen Parkmöglichkeit direkt am Strand; hervorragend geeignet für Angler. Der Strand von Rønshoved belohnt den Besucher mit einem schönen Blick über die Innenförde auf die Halbinsel Holnis im Osten und die Ochseninseln im Süden. Weiter im Norden auf der Halbinsel am Strand Knudsmade hat am Anfang des 18 Jhd. hat laut mündlicher Überlieferung eine kleine Ziegelei gestanden, wie es viele an der Flensburger Förde gab. Das Haus an sich hat eine ganz besonders traumhafte Lage mit Blick aus mehreren Räumen auf die Förde und natürlich vom Garten und von der einladenden Dachterrasse aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses der Käufer eine Vermittlungs - und Servicegebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu entrichten hat. Diese Gebühr ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Unser TOP - Service: Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern. Selbst Umzugsunternehmen haben wir an der Hand, die sehr gut und professionell arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU-Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU-Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten Sie zu Finanzierungsmöglichkeiten. Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich auf der Käuferseite.
Stichworte
modernisiert: 2020, modernisiert
