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Einfamilienhaus zum Kauf630000 €630.000 €5.201 €/m²4 Zimmer • 121,1 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
630000 €630.000 €
5.201 €/m²
4 Zimmer • 121,1 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einziehen und ankommen! Junges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in gefragter Lage
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 2013 in Massivbauweise erstellt und erfüllt die energetischen Anforderungen nach KfW-70. Der moderne Bau besticht durch seinen niedrigen Energieverbrauch, die moderne Ausstattung und den sehr schön angelegten Garten.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die flächige Fußbodenheizung und die Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine energetisch sorgenfreie Zukunft. Die sinnvolle Raumaufteilung in Verbindung mit den hochwertigen Bauteilen und Einbaugeräten verspricht ein sehr angenehmes Wohnklima für Sie und Ihre Familie.
Der Hauswirtschaftsraum und der Spitzboden liefern viel Stauraum, welcher in dem nicht unterkellerten Bau beispielsweise noch durch das massive Gartenhaus ergänzt wird.
Über eine private Anrainerstraße gelangen Sie zunächst auf den aufwendig gepflasterten Hof, welcher neben Carport und Garage auch noch Raum für offene Stellplätze bietet. Die sinnvolle Lage des Wohnhauses auf dem eigenen Grundstück sorgt für viel nutzbare Fläche im gänzlich eingefriedeten Gartenbereich.
Über die Hauseingangstür auf der Nord-Ost-Seite gelangen Sie zunächst in die dunkel geflieste Eingangsdiele, welche Zugang zum Hausanschlussraum, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die helle Massivholztreppe platziert sich ebenfalls in der Diele und führt Sie in den Verbindungsflur im Obergeschoss.
Der knapp 43m² große Wohn- und Essbereich zieht sich L-förmig über die gesamte Süd-West-Seite und mündet in der offenen Küche. Ein hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik ist hier nahtlos verlegt und ergänzt sich hervorragend mit den hellen Wänden.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem leistungsstarken Kaminofen versehen, welcher die ohnehin schon geringen Heizkosten weiter senkt und dabei noch ein tolles Ambiente versprüht.
Eine doppelflügelige Terrassentür führt Sie auf die weitläufige Terrasse auf der Südseite.
Die hochwertige und gepflegte Einbauküche in U-Form besticht durch viel Stauraum, moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen.
Der Flur im Obergeschoss führt zu den drei Schlafzimmern, dem großen Vollbad und bietet Zugang zur gedämmten und sauberen Nutzfläche im Dachboden.
Die drei Schlafzimmer haben Grundflächen von ca. 11-14m², sind je mit einem Fenster zur jeweiligen Stirnseite und einem einheitlichen Vinyldesignboden in Hartholzoptik ausgestattet.
Als nettes Extra trennt eine Leichtbauwand in einem der aktuellen Kinderzimmer eine Raumnische ab und schafft dadurch ein kleines Ankleidezimmer oder "Versteck".
Das wirklich großzügige Vollbad hält sich an das Raumkonzept aus Küche und Wohnzimmer und ist mit schwarzen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Großformat versehen. Ähnlich kontrastreich sind das wandhängende WC, die gemütliche Badewanne, der breite Waschtisch und die nahezu bodengleiche Duschkabine mit Regenfalldusche.
Die knapp 30m² große Terrasse ist gänzlich mit einer gläsernen Terrassenüberdachung und teilweise -umwandung versehen, was die Nutzbarkeit über das Jahr natürlich drastisch erhöht. Die gemauerte Außenküche aus Rotklinker mit Pizzaofen und Kohlegrill lässt sich überdacht bedienen und rundet den tollen Außenbereich ab.
Der natürlich eingefriedete Garten ist durchdacht angelegt und liefert für fast jedes Bedürfnis eine passende Antwort. Vom Massivgartenhaus, über Obstbäume, mehrere Holzlager, gepflegte Beete, die weitläufig bespielbare Rasenfläche, künstlerisch gemauerte Hochbeete, einen weiteren Geräteschuppen bis hin zur Garage mit Stauraum findet sich all dies auf einer meisterlich genutzten Grundstücksfläche von 475m². Zusätzliche 25m² Grundfläche stellen den sechsten Anteil an der Anrainerstraße dar.
Die sinnige Ausrichtung der Liegenschaft beschert dem Garten und Terrassenbereich viel Sonnenlicht bis in die Abendstunden und die gewachsene Einfriedung ist der ideale Sichtschutz.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die flächige Fußbodenheizung und die Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine energetisch sorgenfreie Zukunft. Die sinnvolle Raumaufteilung in Verbindung mit den hochwertigen Bauteilen und Einbaugeräten verspricht ein sehr angenehmes Wohnklima für Sie und Ihre Familie.
Der Hauswirtschaftsraum und der Spitzboden liefern viel Stauraum, welcher in dem nicht unterkellerten Bau beispielsweise noch durch das massive Gartenhaus ergänzt wird.
Über eine private Anrainerstraße gelangen Sie zunächst auf den aufwendig gepflasterten Hof, welcher neben Carport und Garage auch noch Raum für offene Stellplätze bietet. Die sinnvolle Lage des Wohnhauses auf dem eigenen Grundstück sorgt für viel nutzbare Fläche im gänzlich eingefriedeten Gartenbereich.
Über die Hauseingangstür auf der Nord-Ost-Seite gelangen Sie zunächst in die dunkel geflieste Eingangsdiele, welche Zugang zum Hausanschlussraum, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die helle Massivholztreppe platziert sich ebenfalls in der Diele und führt Sie in den Verbindungsflur im Obergeschoss.
Der knapp 43m² große Wohn- und Essbereich zieht sich L-förmig über die gesamte Süd-West-Seite und mündet in der offenen Küche. Ein hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik ist hier nahtlos verlegt und ergänzt sich hervorragend mit den hellen Wänden.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem leistungsstarken Kaminofen versehen, welcher die ohnehin schon geringen Heizkosten weiter senkt und dabei noch ein tolles Ambiente versprüht.
Eine doppelflügelige Terrassentür führt Sie auf die weitläufige Terrasse auf der Südseite.
Die hochwertige und gepflegte Einbauküche in U-Form besticht durch viel Stauraum, moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen.
Der Flur im Obergeschoss führt zu den drei Schlafzimmern, dem großen Vollbad und bietet Zugang zur gedämmten und sauberen Nutzfläche im Dachboden.
Die drei Schlafzimmer haben Grundflächen von ca. 11-14m², sind je mit einem Fenster zur jeweiligen Stirnseite und einem einheitlichen Vinyldesignboden in Hartholzoptik ausgestattet.
Als nettes Extra trennt eine Leichtbauwand in einem der aktuellen Kinderzimmer eine Raumnische ab und schafft dadurch ein kleines Ankleidezimmer oder "Versteck".
Das wirklich großzügige Vollbad hält sich an das Raumkonzept aus Küche und Wohnzimmer und ist mit schwarzen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Großformat versehen. Ähnlich kontrastreich sind das wandhängende WC, die gemütliche Badewanne, der breite Waschtisch und die nahezu bodengleiche Duschkabine mit Regenfalldusche.
Die knapp 30m² große Terrasse ist gänzlich mit einer gläsernen Terrassenüberdachung und teilweise -umwandung versehen, was die Nutzbarkeit über das Jahr natürlich drastisch erhöht. Die gemauerte Außenküche aus Rotklinker mit Pizzaofen und Kohlegrill lässt sich überdacht bedienen und rundet den tollen Außenbereich ab.
Der natürlich eingefriedete Garten ist durchdacht angelegt und liefert für fast jedes Bedürfnis eine passende Antwort. Vom Massivgartenhaus, über Obstbäume, mehrere Holzlager, gepflegte Beete, die weitläufig bespielbare Rasenfläche, künstlerisch gemauerte Hochbeete, einen weiteren Geräteschuppen bis hin zur Garage mit Stauraum findet sich all dies auf einer meisterlich genutzten Grundstücksfläche von 475m². Zusätzliche 25m² Grundfläche stellen den sechsten Anteil an der Anrainerstraße dar.
Die sinnige Ausrichtung der Liegenschaft beschert dem Garten und Terrassenbereich viel Sonnenlicht bis in die Abendstunden und die gewachsene Einfriedung ist der ideale Sichtschutz.
Merkmale
- frei ab 01.06.2026
- 500 m² Grundstück
- Einbauküche
- Kein Keller
- 4 Stellplätze
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2013
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
- HaustypKfW 70
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.201,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu Wulmstorf innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes am Rande der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Hamburg. Unser Objekt befindet sich am Ende einer privaten Anrainerstraße, welche als Sackgasse quasi kein Verkehrsaufkommen aufwirft und sich daher extrem familienfreundlich und sicher darstellt. Junge Familien und eine saubere und aufgeräumte Nachbarschaft prägen das Umfeld, was nicht zuletzt die Attraktivität dieser schönen Lage ausmacht.
Eine funktionierende Gemeinschaft, überschaubare Distanzen, sichere und fußläufige Schulwege und eine Infrastruktur, die auch die Belange der Jüngsten mit einbezieht, sind allesamt Gründe die für Neu Wulmstorf sprechen.
Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg und befindet sich an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg, nur wenige Kilometer von Buxtehude und deren Randgemeinden entfernt.
Der aufstrebende Ort mit über 20.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet seinen Bewohnern sämtliche Annehmlichkeiten einer großen Stadt, ohne dabei die direkte Nähe zur Natur einzubüßen.
Für seiner Bewohner jeglichen Alters stellt Neu Wulmstorf quasi das Komplettpaket dar. Sämtliche Schulformen, Kinderbetreuung, teils überregionale Arbeitgeber, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind direkt in Neu Wulmstorf zu finden.
Durch die spitzenmäßige Anbindung ist Neu Wulmstorf stetig im Wachstum und besonders für Pendler, die in der Hamburger Innenstadt arbeiten, eine schwer beliebte Wohnadresse, die nahezu jedes Bedürfnis befriedigt. Besonders die Nähe zur Natur ist für viele eingefleischte Hamburger ein Grund, die Hektik der Großstadt zu verlassen, ohne aber sich selbst in seinen Möglichkeiten zu limitieren. Mit der Harburger Heide im Süden, umliegenden Wäldern und den Marschlanden im Norden ist der Ort von schönen Rad- und Spazierwegen umzingelt, was natürlich der Freizeitgestaltung absolut zu Gute kommt.
Ein eigenes Frei- und Hallenbad, eine Minigolfanlage, diverse Sportclubs für Reitsport, Tennis, Fußball und noch mehr, sind allesamt fußläufig zu erreichen. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturspektrum für Schauspiel, Musik, Tanz und auch Fortbildung ergänzt das vollumfängliche Angebot.
Angebunden ist Neu Wulmstorf über ein sehr funktionales Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Buslinien und der S-Bahn-Verbindung nach Hamburg und Stade.
Die S-Bahn Station Neu Wulmstorf erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten und den Ortskern in etwa der selben Zeit.
Auch die Bundesstraße 73 und die zügig zu erreichende Autobahn A 26 sorgen für eine reibungslose Anbindung.
Überregional betrachtet ist mit den Autobahnen A1 und A7 in etwa 15-20 Km Entfernung das geballte Straßennetz Deutschlands zu erreichen.
Eine funktionierende Gemeinschaft, überschaubare Distanzen, sichere und fußläufige Schulwege und eine Infrastruktur, die auch die Belange der Jüngsten mit einbezieht, sind allesamt Gründe die für Neu Wulmstorf sprechen.
Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg und befindet sich an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg, nur wenige Kilometer von Buxtehude und deren Randgemeinden entfernt.
Der aufstrebende Ort mit über 20.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet seinen Bewohnern sämtliche Annehmlichkeiten einer großen Stadt, ohne dabei die direkte Nähe zur Natur einzubüßen.
Für seiner Bewohner jeglichen Alters stellt Neu Wulmstorf quasi das Komplettpaket dar. Sämtliche Schulformen, Kinderbetreuung, teils überregionale Arbeitgeber, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind direkt in Neu Wulmstorf zu finden.
Durch die spitzenmäßige Anbindung ist Neu Wulmstorf stetig im Wachstum und besonders für Pendler, die in der Hamburger Innenstadt arbeiten, eine schwer beliebte Wohnadresse, die nahezu jedes Bedürfnis befriedigt. Besonders die Nähe zur Natur ist für viele eingefleischte Hamburger ein Grund, die Hektik der Großstadt zu verlassen, ohne aber sich selbst in seinen Möglichkeiten zu limitieren. Mit der Harburger Heide im Süden, umliegenden Wäldern und den Marschlanden im Norden ist der Ort von schönen Rad- und Spazierwegen umzingelt, was natürlich der Freizeitgestaltung absolut zu Gute kommt.
Ein eigenes Frei- und Hallenbad, eine Minigolfanlage, diverse Sportclubs für Reitsport, Tennis, Fußball und noch mehr, sind allesamt fußläufig zu erreichen. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturspektrum für Schauspiel, Musik, Tanz und auch Fortbildung ergänzt das vollumfängliche Angebot.
Angebunden ist Neu Wulmstorf über ein sehr funktionales Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Buslinien und der S-Bahn-Verbindung nach Hamburg und Stade.
Die S-Bahn Station Neu Wulmstorf erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten und den Ortskern in etwa der selben Zeit.
Auch die Bundesstraße 73 und die zügig zu erreichende Autobahn A 26 sorgen für eine reibungslose Anbindung.
Überregional betrachtet ist mit den Autobahnen A1 und A7 in etwa 15-20 Km Entfernung das geballte Straßennetz Deutschlands zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Online-ID: 2nz5b5h
Referenznummer: 41080113-1014461
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