Neuwertige 2-Zi.-Designer-Wohnung in Nackenheim - inklusive Stellplatz
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, in die Sie ohne Renovierungsstau direkt einziehen können? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde diese Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie renoviert. Das Ergebnis ist ein Objekt in absolutem Bestzustand, das zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau garantiert.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ein durchdachtes Design, das keine Wünsche offen lässt. Passend dazu präsentiert sich das tageslichthelle Badezimmer, das mit modernem, geschmackvollem Design, einer Dusche und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Planungssicherheit: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine umfassende Strangsanierung für das Frühjahr 2026 beschlossen. Die entsprechende Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits vollständig geleistet, sodass auf Sie als Käufer keinerlei Zusatzkosten für diese Maßnahme zukommen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Hof des Anwesens sowie einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann nach individueller Absprache kurzfristig bezogen werden und bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, zeitnah in ein rundum erneuertes Zuhause zu ziehen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum
Modernisierung und Werterhalt
Diese Immobilie wurde in den Jahren 2023 bis 2025 einer umfassenden und detailgetreuen Sanierung unterzogen, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand.
Den Grundstein der Erneuerungen bildete im August 2023 die Verlegung eines durchgängigen Bodenbelags. Hierbei wurden großformatige XXL-Hochglanz-Laminatdielen in Weiß gewählt, die den Räumen eine außergewöhnliche Weite und eine edle Optik verleihen.
Im Frühjahr und Sommer 2024 lag der Fokus auf der äußeren Erscheinung sowie der technischen Ausstattung. Der Balkon wurde vollständig saniert, mit modernen Bodenfliesen ausgestattet und durch eine Sichtschutzverkleidung aus weißem Hochglanz-Plexiglas aufgewertet. Parallel dazu wurden sämtliche Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Ein besonderes architektonisches Detail stellt die Erneuerung der Innentüren sowie der Wohnungseingangstür dar, die in einem modernen, rahmenlosen Design verbaut wurden.
Das Jahr 2025 markiert den Abschluss der umfangreichen Revitalisierung. Zur Optimierung der Energieeffizienz und des Wohnklimas wurden im April die Außenwände fachgerecht mit Klimaplatten versehen, um Kältebrücken effektiv zu minimieren. In diesem Zuge wurden alle Wände neu verputzt und frisch gestrichen. Auch die Küche erhielt durch einen neuen Fliesenspiegel, eine moderne Arbeitsplatte und ein hochwertiges Induktionskochfeld ein zeitgemäßes Update.
Die Sanierungsmaßnahmen fanden ihren Höhepunkt im Oktober 2025 mit der kompletten Neugestaltung des Badezimmers. Neben der Erneuerung sämtlicher Leitungen und Fliesen wurde eine hochwertige Sanitärausstattung installiert. Das Bad verfügt nun über eine komfortable Duschkabine mit integrierter Badewanne sowie eine manuelle Duschtoilette, was den hohen Anspruch an Modernität und Funktionalität unterstreicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.782,61 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nackenheim (55299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet zwischen sanften Rebhügeln und dem Rhein vereint die 5.300-Einwohner-Gemeinde Nackenheim idyllische Lebensqualität mit einer über 1.200-jährigen Weinbautradition. Als Geburtsort des Dichters Carl Zuckmayer atmet der Ort Geschichte, bleibt dabei aber durch seine hervorragende Infrastruktur am Puls der Zeit.
Die Lage besticht durch ihre Flexibilität: Nur 14 Kilometer südlich von Mainz gelegen, bietet die vierspurige B 9 einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Pendler profitieren zudem vom eng getakteten Bahnverkehr der Strecke Mainz-Worms. Wer es sportlich mag, nutzt die gut ausgebauten Radwege nach Mainz, Bodenheim oder Nierstein, während der eigene Landesteg am Rheinufer sogar großen Passagierschiffen Platz bietet.
Vor Ort genießen Sie kurze Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Nackenheim ist der ideale Standort für alle, die eine gewachsene Struktur und naturnahes Wohnen in direkter Nähe zur Landeshauptstadt suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
