Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum Gera nahe Hauptbahnhof
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten zur Kapitalanalage im Zentrum von Gera. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut und 1995 umfassend modernisiert. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand, um den Wert der Immobilie zu erhalten und den Mietern eine attraktive Wohnqualität zu bieten. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem rückwärtigen Gebäudeteil (Rückgebäude), die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohngeschosse und ist größtenteils unterkellert. Es verfügt über eine Durchfahrt, die Zugang zum rückwärtigen Grundstücksteil ermöglicht. Alle 18 Wohnungen verfügen über gut durchdachte, praktische Grundrisse, die modernen Wohnbedürfnissen entsprechen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich zu Wohnungen gehörende Kellerabteile, die Gemeinschaftsräume, die Zentralheizung und die Hausanschlüsse. Weitere Abstellräume sind im Erdgeschoss des Rückgebäudes angeordnet. Der rückwärtige Grundstücksteil wird als Grün- und Erholungsfläche genutzt. Die Immobilie ist vollvermietet und bietet damit eine sichere und stabile Rendite.
Objektdaten im Überblick . Objektart: Mehrfamilienhaus . Anzahl der Wohneinheiten: 18 . Baujahr: 1912 , . Modernisierung: 1995 . Mieteinnahmen pro Jahr: 80.217,20 EUR (Nettomiete) . Wohnfläche: ca. 1062 m² . Grundstücksgröße: ca. 647 m² . Vermietungsstatus: Vollvermietet
Merkmale
5 Geschosse
647 m² Grundstück
Badewanne
- Gas-Zentralheizung - Einbauküchen (nicht in allen Wohnungen)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
988,70 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision In Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) aus beurkundetem Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,64 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.217,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.217,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.160.985 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
110.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gera, als drittgrößte Stadt Thüringens, vereint eine lange historische Tradition mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt zentral zwischen Jena, Leipzig und Zwickau und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Der Hauptbahnhof Gera ist lediglich 250 m entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellt. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, darunter ein Supermarkt, der in ca. 600 m fußläufig erreichbar ist. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu einer Kita sowie einer Grundschule. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtwald sowie die Parkanlage Hofwiesenpark. Zudem ist die medizinische Versorgung durch eine Arztpraxis in nur 500 m und das SRH Wald-Klinikum Gera in 3 km Entfernung bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen ebenfalls ausgezeichnet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision In Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) aus beurkundetem Kaufpreis an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Bernd Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Unterlagen Weitere Dokumente stehen Ihnen in der Cloud zur Verfügung: Siehe Anlage -Weitere Unterlagen
