Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Wohnung zum Kauf 545.000 € 4 Zimmer 105 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Bad Soden 65812

Wohnung zum Kauf
545000 €
5.190 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Bad Soden, helle, 4 Zi. Maisonette-ETW, Stadtmitte, ruhig, 2 Tiefgaragen-Plätze, 1. Obergeschoß

Sie suchen eine 4-Zimmer-Wohnung direkt in der Stadtmitte Bad Soden? Alles zu Fuß erreichbar und doch relativ ruhig? Im 1. Stockwerk zu wohnen passt Ihnen sehr gut? Sie lieben es eine Maisonette-Wohnung zu bewohnen? Einen Balkon mit Sonnenausrichtung gefällt Ihnen? Außerdem möchten Sie gerne in einer kleineren Wohneinheit (mit je 2 Eingängen je 5 Parteien) wohnen? Darüber hinaus umfasst das Raumangebot in der Ebene I: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Gäste-WC. Obere Ebene II: Zwei Schlafzimmer (ca. 18 m² u. 15 m²), Tageslichtbad, Abstellraum. Ideal sind die 2 Tiefgaragenplätze (keine Duplexparker) .
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat

- MFH mit 10 WE, verteilt auf 2 Eingänge
- 1. Obergeschoß - wohnen auf 2 Ebenen
- 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca.105 m² Wohnfläche
- Bj. ca. 1987
- 2 Tiefgaragen-Parkplätze (keine Duplexparker)
- Untere Ebene: Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Gäste WC, Sonnenbalkon
- Obere Ebene: 2 Zimmer ca. 18 m² Wfl. und ca. 15 m² Wfl., helles Badezimmer
mit Fenster, Dusche, Wanne etc.
- Keller gut ca. 6,6m²
- Wasch- und Trockenraum
- Nebenkostenvorauszahlungen für 2026, ca. 400 €/mtl. lt. Wirtschaftsplan 2026

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Werner Schaarschmidt Sparkassen Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

5.190,48 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

608.056 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

63.056 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Soden (65812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage überzeugt, in der Bad Sodener Innenstadt mit Bahnhof fußläufig erreichbar - ideal für Pendler. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Bad Soden am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, die ca. 16 km westlich von Frankfurt am südlichen Rand des Taunus liegt und rund 21.700 Einwohnern ausreichend Platz zum Leben gewährt. Die Stadt zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bad Soden ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Die herrlichen Kurparkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, einem Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik und diversen Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätzen. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch die Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-KreisMaklerbüro

Hauptstraße 289, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Frau Rosi HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nz5j5j

Referenznummer: 5343-002044

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf545000 €545.000 €5.190 €/m²4 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026Bad Soden (65812)AnrufenKontaktieren