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Doppelhaushälfte zum KaufPreis auf Anfrage6 Zimmer • 161,4 m² • 640 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6 Zimmer • 161,4 m² • 640 m² Grundstück
Hier will ich wohnen & arbeiten!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Regis-Breitingen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer Immobilie zu vereinen. Die Kombination aus Ladenfläche im Erdgeschoss, großzügigem Wohnbereich im Obergeschoss, ausbaufähigem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit großzügiger Fensterfront, die optimale Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle Vorraum eignet sich hervorragend als Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Kunden-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Durch den direkten Zugang zum Grundstück ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Erweiterungsflächen.
Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hohe Decken und flexibel nutzbare Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss, das mit rund 83 m² Ausbaufläche weiteres Entwicklungspotenzial bereithält. Hier kann eine großzügige Loftwohnung, ein Atelier oder zusätzlicher Wohnraum entstehen und damit zusätzlicher Mehrwert geschaffen werden.
Das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie zusätzlich. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder ergänzende Gewerbeflächen - hier finden sich ideale Voraussetzungen insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial schätzen und Wohnen sowie Arbeiten clever miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit großzügiger Fensterfront, die optimale Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle Vorraum eignet sich hervorragend als Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Kunden-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Durch den direkten Zugang zum Grundstück ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Erweiterungsflächen.
Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hohe Decken und flexibel nutzbare Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss, das mit rund 83 m² Ausbaufläche weiteres Entwicklungspotenzial bereithält. Hier kann eine großzügige Loftwohnung, ein Atelier oder zusätzlicher Wohnraum entstehen und damit zusätzlicher Mehrwert geschaffen werden.
Das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie zusätzlich. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder ergänzende Gewerbeflächen - hier finden sich ideale Voraussetzungen insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial schätzen und Wohnen sowie Arbeiten clever miteinander verbinden möchten.
Merkmale
- 640 m² Grundstück
- Keller
- 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Kombination aus Ladenfläche im Erdgeschoss und Wohnen darüber - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Vermietung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 83 m² - zusätzliches Wohn- oder Atelierpotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
- Großzügiges Grundstück mit massiven Nebengebäuden - perfekt als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche
- Teilvermietung möglich - Einnahmen können die Finanzierung unterstützen
- Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten kombinieren
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 83 m² - zusätzliches Wohn- oder Atelierpotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
- Großzügiges Grundstück mit massiven Nebengebäuden - perfekt als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche
- Teilvermietung möglich - Einnahmen können die Finanzierung unterstützen
- Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten kombinieren
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1927
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Regis-Breitingen (04565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Regis-Breitingen im Landkreis Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur im südlichen Leipziger Neuseenland. Die Stadt liegt zwischen Leipzig, Borna und Altenburg und bietet damit eine attraktive Alternative für Käufer, die bezahlbaren Wohnraum mit guter Anbindung an größere Städte suchen.
Regis-Breitingen zählt rund 4.000 Einwohner und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen, während größere Einkaufs- und Freizeitangebote in den nahegelegenen Städten Borna und Leipzig schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Bundesstraße B176 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Borna in ca. 10 Minuten, Altenburg in ca. 20 Minuten und die Leipziger Innenstadt in etwa 35-40 Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leipzig und Altenburg - ein wichtiger Standortvorteil für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.
Die Region profitiert zudem stark vom Strukturwandel des Leipziger Neuseenlands. Ehemalige Tagebauflächen haben sich in den vergangenen Jahren zu attraktiven Naherholungsgebieten entwickelt und steigern kontinuierlich die Wohn- und Lebensqualität der gesamten Umgebung.
Damit bietet Regis-Breitingen eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Regis-Breitingen zählt rund 4.000 Einwohner und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen, während größere Einkaufs- und Freizeitangebote in den nahegelegenen Städten Borna und Leipzig schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant: Über die Bundesstraße B176 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Borna in ca. 10 Minuten, Altenburg in ca. 20 Minuten und die Leipziger Innenstadt in etwa 35-40 Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leipzig und Altenburg - ein wichtiger Standortvorteil für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.
Die Region profitiert zudem stark vom Strukturwandel des Leipziger Neuseenlands. Ehemalige Tagebauflächen haben sich in den vergangenen Jahren zu attraktiven Naherholungsgebieten entwickelt und steigern kontinuierlich die Wohn- und Lebensqualität der gesamten Umgebung.
Damit bietet Regis-Breitingen eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien und Visualisierungen dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Die Bilder können digital optimiert oder mittels moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich für Beschaffenheit, Zustand und Umfang der Immobilie ist ausschließlich der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung sowie die Regelung im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Jeder Partner der Wohlfühlmakler GmbH ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen und handelt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Eine Haftung der Wohlfühlmakler GmbH oder anderer Partnerunternehmen für Angaben, Leistungen oder Handlungen einzelner Partner ist ausgeschlossen.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 177,51 m², Ladenfläche: 67,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.39, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 177,51 m², Ladenfläche: 67,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.39, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70
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Elsterweg 2, 39110 Magdeburg
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Frau Melanie HollandDein Kontakt
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Online-ID: 2nz5w5k
Referenznummer: MH-WGH-001
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