6,5 Zimmer • 153 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zur Miete
2.100 €
6,5 Zimmer • 153 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
6,5-Zi.-Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Balkon, Stellpl. + Keller auf energiesparendem Topniveau
Dieses neu gebaute und energiesparende 4-Parteienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Hohe Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Somit haben Sie gesunden Wohnraum zum Wohlfühlen.
Die angebotene Maisonettewohnung hat 6,5-Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Sie hat eine Größe von ca. 153,04 m² Wohnfläche und ist mit einem schönen Süd-West-Balkon ausgestattet plus Stellplatz und einem großen Keller.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt.
Ihr Fahrzeug kann komfortabel auf dem eigenen Stellplatz im Hof geparkt werden. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.
Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.
Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss.
Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind ebenso vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Kaltmiete
13,72 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
6300 €6.300 €
Lage
Graben, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese neu gebaute 6,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche 153,04 m² 4-Parteien-Haus 6,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG 4 Schlafzimmer plus sep. Ankleidezimmer Dachboden Baujahr 2024 (Erstbezug)
1 Stellplatz (Bereits im Mietpreis enthalten) 1 Kellerraum 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung 1 Sonniger Süd-West Balkon
1 Tageslicht-Badezimmer (EG) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC 1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate) Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+
Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar) Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
